احتمال مواجه شدن استرالیا با یک بحران اقتصادی
بعد از تصویب قوانین جدید در سیستم بانکی و آسانتر شدن گرفتن وام خرید خانه از بانک‌ها ، ممکن است که استرالیا با یک بحران اقتصادی مواجه شود.
شیرین سمامی
به گزارش رادیو نشاط ، طبق قوانین جدید که از چندی پیش اجرا شده، بانک‌ها اجازه دارند که پول بیشتری به خریداران خانه وام بدهند.
یک خانواده با درآمد سالیانه ۱۰۰ هزار دلار با قوانین جدید می‌تواند ۶۰ هزار دلار بیشتر از قبل وام بگیرد.
گرچه ممکن است که این خبر خوبی برای خریداران خانه باشد ولی بعضی اقتصاددانان معتقدند که قوانین جدید ممکن است که ثبات مالی استرالیا را به هم بزند چرا که به این ترتیب بدهی‌های مردم بیشتر خواهد شد.
یکی از این اقتصاددانان آقای استیفن کوکولاس است.
با قوانین جدید، بانک‌ها اگر قرار باشد که درصد بهره وام‌ها ۷ درصد افزایش پیدا کند، دیگر مجبور نیستند که شرایط مالی مشتریان را ارزیابی مجدد کنند، در عوض نرخ بهره وام‌ها را که قبلاً قرار بود 7 درصد افزایش دهند، حالا فقط حداکثر 2.5 درصد بالا خواهند برد.
این تصمیم توسط مراجعی گرفته شده که قبلاً بخاطر آسان بودن گرفتن وام مسکن از بانک‌ها، وارد عمل شده بود.
آقای مارتین نورث از موسسه دیجیتالی تحلیلی مالی، کسی است که سال‌ها مشغول بررسی میزان بدهی وام گیرندگان در استرالیاست. او اخیراً از روند موجود ابراز نگرانی کرده است. او میگوید:" در حال حاضر احتمال اینکه بانک‌ها وام‌های بد پرداخت کنند زیاد شده است. با تغییرات جدید، این موسسات مالی هستند که به تنهایی در مورد خط مشی خود و روشهای ارزیابی تصمیم خواهند گرفت. به این ترتیب بعضی از این موسسات احتمالا احتیاط را کنار گذاشته و وام‌های بیشتری به مردم خواهند داد."
طبق نظر آقای نورث تا حالا، بانک‌ها برای تعیین صلاحیت افراد جهت گرفتن وام خرید خانه، میزان هزینه‌های آنها و مقدار درآمدشان را در نظر می‌گرفتند. با قوانین جدید احتمالا گرفتن وام مجدد توسط اقشار با درآمد پایین تر راحت‌تر خواهد شد.
با تجدید نظر در نحوه محاسبه بازپرداخت وام، مردم وام بیشتری دریافت میکنند و دولت امید دارد که بازار مصرف به این صورت از حالت رکود خارج شود، ولی آقای نورث میگوید این کار اثر چندانی نخواهد داشت و باید واقع‌گرا بود. به نظر او با این تغییرات احتمالا قیمت خانه در بعضی مناطق نزدیک تر به مراکز شهرها بیشتر خواهد شد ولی خانه‌هایی که در مناطق بیرونی‌تر هستند و یا در این مناطق در حال ساخت هستند با کاهش قیمت مواجه خواهند شد.
برداشت از: