بازار اجاره مسکن استرالیا در سال ۲۰۲۵: تشدید فشار بر مستاجران با جهش نرخ اجاره بها
بازار اجاره مسکن در استرالیا در سال ۲۰۲۵ همچنان شرایط دشواری را برای مستاجران رقم زده بود.
به گزارش رادیونشاط، در طول سال گذشته کمبود عرضه واحدهای اجارهای باعث شد تا قیمتها به رکوردهای جدیدی دست یابند و فشار بر بودجه خانوارهای اجارهنشین تشدید شود.
براساس آخرین بررسی سهماهه اجاره شرکت دادههای املاک کوتالیتی که روز چهارشنبه وسط منتشر شد، نرخ اجارهبها در طی سال 2025 در سطح ملی حدود ۵.۲ درصد رشد داشته و میانگین اجاره هفتگی را به ۶۸۱ دلار افزایش یافته است. از زمان آغاز همهگیری کرونا تاکنون، شاخص اجارهها جهشی معادل 42.9 درصد را تجربه کرده که این میزان افزایش، معادل ۲۰۴ دلار در هفته نسبت به میانگین اجاره بها در پنج سال پیش است. این در حالی است که در پنج سال پیش از همهگیری، رشد اجارهبها تنها 7.5 درصد (معادل ۳۳ دلار در هفته) بود.
این گزارش نشان میدهد که روند افزایش اجارهبها مجددا شتاب گرفته است. به عبارت دیگر، پس از رشد 0.9 درصدی در سهماهه منتهی به سپتامبر، اجارهها در سهماهه دسامبر نیز 1.3 درصد رشد را شاهد بود. نرخ عرضه واحدهای خالی در سطح ملی طی ماه دسامبر به حدود 1.7 درصد کاهش یافت، در حالی که یک سال قبل حدود 2.1 درصد و در دهه پیش از کرونا بهطور متوسط، 3.3 درصد ثبت شده بود.
سیدنی بهعنوان گرانترین بازار اجاره، رشد 5.3 درصدی را ثبت کرده و میانه اجاره هفتگی در این شهر به حدود ۸۱۷ دلار رسیده است. در مقابل، ملبورن کمترین رشد اجاره بها را داشته و با افزایش حدود 2.9 درصد، میانه اجاره بها در این شهر به حدود ۶۲۴ دلار در هفته رسیده است.
بهدلیل این فشارها، بسیاری از مستاجران ناچار میشوند اتاق کار خانگی خود را اجاره دهند، یا برای کاهش هزینهها به خانه والدین بازگردند. تغییری که با افزایش متوسط تعداد افراد در هر خانوار میتواند بخشی از کمبود واحدهای اجارهای را تعدیل کند.