بازار مسکن استرالیا در سراشیبی رکود
بازار مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا به سمت رکود پیش می‌رود، چرا که سرعت رشد قیمت خانه‌ها کاهش یافته و شمار خریداران نیز کمتر شده است.
به گزارش رادیونشاط، براساس شاخص ملی ارزش خانه کورلاجیک، قیمت مسکن در کشور طی ماه نوامبر تنها 0.1 درصد رشد داشته که کمترین میزان از ژانویه 2023 به شمار می‌رود. به نظر می‌رسد بازار مسکن پس از 22 ماه افزایش قیمت متوالی، به پایان دوره اوج‌گیری خود نزدیک شده است.
به گفته مدیر تحقیقات کورلاجیک، رکود در بازار مسکن دو شهر بزرگ سیدنی و ملبورن روند افزایشی به خود گرفته است.
در ملبورن، ارزش مسکن در 10 ماه از 12 ماه گذشته کاهش داشته و در ماه نوامبر این کاهش به 0.4 درصد رسید؛ به این ترتیب، ارزش ملک در این شهر نسبت به سال گذشته 2.3 درصد افت کرده است. در سیدنی، چرخه رشد قیمت مسکن در ماه سپتامبر به اوج خود رسید و سپس در ماه‌های اکتبر و نوامبر به ترتیب 0.1 درصد و 0.2 درصد کاهش یافت.
در یک دوره سه ماهه متوالی، چهارشهر از هشت پایتختی شامل ملبورن،داروین،سیدنی و کانبرا به ترتیب 0.1 درصد ،0.7 درصد، 0.5 درصد و 0.3 درصد کاهش قیمت داشتند.
در مقابل، ارزش مسکن در پرت همچنان در حال افزایش بوده است. در این شهر رشد ارزش مسکن طی ماه نوامبر و سه ماهه گذشته به ترتیب 1.1 درصد و سه درصد گزارش شده است. با این حال این افزایش، پایین‌ترین نرخ رشد در یک دوره سه ماهه، از آوریل 2023 تاکنون محسوب می‌شود.
به همین ترتیب، نرخ رشد قیمت مسکن در یک دوره سه ماهه در بریزبن تا 1.8 درصد کاهش یافته، که کندترین سرعت رشد از مارس 2023 بوده است. در آدلاید هم افزایش 2.8 درصدی ارزش مسکن طی سه ماه گذشته کمترین رشد از جون 2023 به شمار می‌رود.
اما در نواحی رجینال سرعت رشد ارزش مسکن نسبت به شهرهای بزرگ چشمگیرتر بوده است. به عبارت دیگر طی سه ماهه گذشته قیمت مسکن در شهرهای پایتختی و این مناطق به ترتیب 0.3 درصد و 1.1 درصد رشد داشته است.
علاوه براین، تعداد خانه‌های عرضه شده در بازار نیز افزایش یافته است. به عنوان مثال از ماه آگوست تاکنون 16 درصد بر تعداد خانه‌هایی موجود در بازار مسکن در شهرهای پایتختی افزوده شده است.
با وجود تغییرات اخیر در بازار مسکن، تمایل خریداران به خرید خانه روند کاهشی به خود گرفته است. بنا به برآورد کورلاجیک فروش خانه در شهرهای پایتختی کشور طی سه ماه گذشته نسبت به سال قبل 4.6 درصد و نسبت به میانگین پنج ساله، دو درصد کاهش یافته است.
در بین شهرهای پایتختی نیز بیشترین کاهش نرخ فروش خانه طی سه ماهه گذشته و میانگین پنج ساله با 15 درصد کاهش در سیدنی به ثبت رسیده است.