حقوق مستاجران در مقابل افزایش اجاره‌بها در استرالیا
رشد تورم، افزایش نرخ بهره بانکی و نرخ بهره متعاقبا بالا رفتن میزان اجاره بهای مسکن را به دنبال دارد.
به گزارش رادیونشاط، از آنجاکه مقررات و قوانین مالک و مستاجر در استرالیا توسط دولت‌های ایالتی و قلمروها تعیین می‌شود، بنابراین حقوق مستاجران در مقابل اقدام صاحبخانه‌ها برای افزایش اجاره بها به محل زندگی افراد بستگی دارد.
چه زمانی صاحبخانه‌ها می‌توانند اجاره‌بها را افزایش دهند؟
در هریک از ایالت‌ها و قلمروها در مورد این که صاحبخانه‌ها چه زمانی و در چند نوبت مجاز به افزایش اجاره‌بها هستند، محدودیت‌هایی وجود دارد.
در قراردادهای اجاره مدت معین، موجران حق بالابردن میزان اجاره تا پایان قرارداد را ندارند. مگر این که در مفاد قرارداد به این موضوع اشاره شده باشد.
در قراردادهای اجاره دوره‌ای (ماه به ماه) نیز محدودیت‌هایی برای دفعات مجاز افزایش اجاره‌بها وجود دارد. به عنوان مثال در قلمرو شمالی، کوئینزلند و استرالیای غربی اجاره بها هر 6 ماه یکبار و در سایر ایالت‌ها و قلمروها هر 12 ماه یکبار افزایش پیدا می‌کند.
موجران باید چه مواردی را به مستاجران یادآوری کنند؟
صاحبخانه‌ها الزامی به ارائه دلیل تقاضا برای افزایش نرخ اجاره بها ندارند.
با این حال صاحبخانه‌ها موظف هستند پیش از هرگونه اقدام در این زمینه، مراتب را به صورت کتبی با ارسال نامه به مستاجران اطلاع دهند.
فاصله زمانی اطلاع‌رسانی پیش از افزیش مبلغ اجاره در ایالت‌ها و قلمروها یکسان نبوده و از 30 روز در قلمرو شمالی تا 90 روز در نیوساوت ولز متغیر است. در سایر ایالت‌ها و قلمروها موجران باید 60 روز پیش از بالا بردن اجاره بها، مستاجر را از نیت خود آگاه کند.
آیا محدودیتی برای میزان افزایش اجاره بها تعیین شده است؟
تنها در قلمرو پایتخت استرالیا صاحبخانه‌ها اجازه ندارند بیش از 10 درصد بیشتر از نرخ شاخص مصرف کننده، اجاره بها را افزایش دهند. هر گونه افزایش خارج از این چهارچوب باید از طرف دادگاه مدنی و اداری کانبرا مورد تائید قرار بگیرد.
در همه ایالت‌ها و قلمروها مستاجران حق دارند، در صورت افزایش اجاره بیشتر از حد معمول، علیه صاحبخانه در دادگاه طرح دعوی کنند.
دادگاه‌ها از حدود اختیارات کافی برای جلوگیری از افزایش و حتی صدور حکم برای کاهش مبلغ اجاره برخوردار هستند.
در هیچ‌یک از ایالت‌ها و قلمروهای استرالیا تعریف خاصی برای افزایش اضافی اجاره بها وجود ندارد. بنابراین دادگاه با در نظر گرفتن مواردی از جمله سطح اجاره در مکان‌های مشابه، ارزش و وضعیت ملک، در این خصوص نظر می‌دهد.
آیا صاحبخانه می تواند با هدف دریافت اجاره بیشتر،مستاجر قبلی خود را بیرون کنند؟
صاحبخانه‌ها به منظور افزایش اجاره بها حق فسخ اجاره‌نامه، پیش از پایان مهلت تعیین شده را ندارند.آن‌ها همچنین موظف هستند برای این کار دلیل منطقی و مستدل از جمله عدم پرداخت منظم مبلغ اجاره یا وارد کردن خسارت به مورد اجاره را به صورت کتبی ارائه دهند.
با این حال در ویکتوریا صاحبخانه‌ها حق فسخ قراردادهای اجاره دوره‌ای به هر دلیل و با اطلاع قبلی به مستاجر، را دارند.
به طور خلاصه بهتر است، مستاجران مفاد قراردادهای مدت معین را مورد بازنگری قرار داده و از وجود بند مربوط به افزایش اجاره بها، مطلع شوند.
مراقب باشید که اخطار افزایش اجاره بها در فرم مخصوص و با رعایت فاصله زمانی معین ارسال شده باشد.
مستاجران در صورت مواجهه با هر گونه مشکل می توانند از کمک مرکز محلی خدمات مشاوره مستاجرین ، دادگاه یا مراکز دولتی مسئول رسیدگی به این موارد بهره‌مند شوند.