کاهش ارزش مسکن هم‌زمان با افزایش نرخ بهره بانکی در استرالیا
ارزش خانه در استرالیا نه تنها در ملبورن و سیدنی، بلکه در سطح کشور کاهش یافته و انتظار می‌رود با افزایش مجدد نرخ بهره بانکی و متعاقبا کمتر شدن توان مردم برای اخذ وام و کاهش قدرت خرید، این روند تسریع شود.
به گزارش رادیونشاط، براساس تازه‌ترین گزارش موسسه آماری کورلاجیک، طی ماه ژوئن ارزش مسکن در سطح این کشور با افت 0.6 درصدی مواجه بود. این افت در ملبورن و سیدنی به ترتیب 1.1 درصد و 1.6 درصد برآورد شده است.
یکی از دلایل تغییر مسیر در بازار مسکن، به اقدام بانک مرکزی استرالیا در بالابردن نرخ بهره بانکی طی ماه‌های می و ژوئن از 0.1 درصد به 0.85 درصد نسبت داده می‌شود.
به گفته مدیر کورلاجیک،علاوه برنرخ بهره بانکی عوامل دیگری از جمله بالارفتن قیمت مسکن طی سال گذشته که در مارس به نقطه اوج خود رسید نیز در کاهش ارزش ملک در کشور تاثیرگذار بود.
وی افزود از ماه مارس 2021، اعتماد مصرف‌کنندگان کاهش یافته و بانک‌ها افزایش نرخ بهره وام مسکن با نرخ ثابت را آغاز کرده‌اند.
علاوه بر این، اوج‌گیری اخیر قیمت کالاها و اقلام ضروری روزمره از جمله مواد غذایی و سوخت، مصرف‌کنندگان را بیشتر تحت فشار قرار داده است.
بنا به پیش‌بینی کورلاجیک در نیمه دوم سال جاری، قیمت مسکن علاوه بر شهرهای پایتختی استرالیا در سایر نواحی و مناطق نیز کاهش می‌یابد.
این در حالی است که فیلیپ لو،رئیس بانک مرکزی استرالیا گفت، احتمال تصمیم‌گیری برای افزایش 0.25 یا 0.5 درصدی نرخ بهره بانکی در جلسه روز سه شنبه این بانک ،دور از انتظار نیست.
وی افزود از آنجا که هدف اصلی این بانک بازگرداندن نرخ بهره بانکی به سطح عادی و کاهش تورم است، بنابراین احتمال دارد نرخ بهره بانکی در طول ماه‌های باقی‌مانده سال، بالاتر هم برود.
وام دهندگان نیز با افزایش نرخ‌های وام مسکن در تلاش هستند با وضعیت پیش آمده کنار بیایند.
روز پنجشنبه کامن ولت بانک اعلام کرد نرخ بهره ثابت وام های مسکن خود را 1.4 درصد افزایش می دهد. پیش بینی می شود سایر بانک‌های بزرگ کشور نیز چنین سیاستی را در پیش بگیرند.
از سوی دیگر احتمال داده می‌شود قیمت املاک تا سال 2023 همچنان روند کاهشی داشته باشد. زیرا بانک مرکزی استرالیا به افزایش نرخ بهره بانکی ادامه داده و وام دهندگان نیز این افزایش را به وام گیرندگان منتقل خواهند کرد.
براساس پیش بینی اقتصاددانان بانک ملی استرالیا(NAB)، به دلیل کاهش اعتماد بازار مسکن ،انتظار می‌رود کاهش ارزش ملک در کشور، به ویژه سیدنی و ملبورن، سرعت بیشتری به خود بگیرد. برای کانبرا کاهش قیمت مسکن تا پایان سال‌های 2022 و 2023 به ترتیب 3.7 و14 درصد پیش بینی می شود.
در گزارش کورلاجیک متوسط ارزش فعلی ملک در سیدنی،کانبرا و ملبورن به ترتیب 1.1 میلیون دلار، 937.600 دلار و798.200 دلار برآورد شده است.