در ایالت نیوساوت ولز فسخ قرارداد اجاره بدون دلیل موجه ممنوع میشود
در نیوساوت ولز چنانچه موجران برای مجبور کردن مستاجران به تخلیه مورد اجاره دلیل منطقی نداشته باشند، ممکن است تحت پیگرد قانونی قرار بگیرند.
به گزارش رادیونشاط، کریس مینز، نخست‌وزیر نیوساوت ولز قصد دارد در راستای جامه عمل پوشاندن به یکی از وعده‌های انتخابات سال گذشته ایالتی ، قانون ممنوعیت بیرون کردن مستاجران بدون دلیل منطقی و موجه را امروز در کنفرانس حزب کارگر این ایالت مطرح کند.
براساس اصلاحات پیشنهادی جدید، صاحب‌خانه‌ها برای فسخ قرارداد اجاره خانه، چه دوره‌ای یا مدت معین، باید مدارک مستند و قابل قبول ارائه دهند، در غیر این صورت جریمه خواهند شد.
برخی از این دلایل منطقی عبارتند از: نقض مفاد قرارداد اجاره ، وارد شدن خسارت به مورد اجاره ، خودداری از پرداخت اجاره،فروش ملک با قید تحویل به صورت خالی، داشتن نیاز به تعمیرات و نوسازی و ملکی که دیگر برای اجاره دادن استفاده نشود.
چنانچه هدف از تقاضا برای تخلیه خانه انجام تعمیرات و نوسازی باشد، صاحب‌خانه نمی‌تواند زودتر از چهار هفته ملک مورد نظر را بار دیگر در فهرست اجاره قرار دهد.
مطابق قوانین جدید، زمان اعلام تخلیه به مستاجر و فسخ قراردادهای اجاره مدت معین کمتر از شش ماه از 30 روز به 60 روز و برای دوره اجاره بیش از شش ماه از 60 به 90 روز افزایش پیدا خواهد کرد.
با این حال آقای مینز اطمینان داد، امکان بیرون کردن مستاجران ناهنجار همچنان به قوت خود باقی خواهد ماند.
علاوه براین، در صورتی که ملک اجاره‌ای جهت اسکان دانشجویان کاربرد داشته و مستاجران آن دانشجو نباشند یا این که خانه اجاره‌ای از فهرست مسکن مقرون به صرفه خارج شود، موجران حق دارند از مستاجران بخواهند تا مورد اجاره را تخلیه کند.
قوانین پیشنهادی جدید می‌تواند به منزله قوت قلب برای مستاجران محسوب شود، زیرا در نیوساوت ولز نرخ اجاره بها به طور سرسام‌آوری همچنان در حال افزایش است.