اقتصادی

ارتباط افزایش وام‌های کاذب( لِیِر لوون) با رشد قیمت مسکن در استرالیا

توسط مدیر

تاریخ ارسال: Saturday, 11 September 2021

در سال گذشته قیمت خانه‌های مسکونی در استرالیا تقریبا 20 درصد رشد داشته است. بانک سرمایه‌گذاری یوبی‌اِس افزایش بی سابقه تقاضا برای وام‌های کاذب(لِیِر لوون) را یکی از دلایل ایجاد چنین شرایطی توصیف می‌کند.

به گزارش رادیونشاط، نظرسنجی سالانه این بانک با مشارکت حدود 900 نفر که در طول سال گذشته وام مسکن دریافت کرده بودند، نشان داد، 41 درصد درخواست‌هایی که برای اخذ وام ارائه شده بودند، در واقع کاملاً درست نبوده و به اصطلاح وام‌های کاذب (لیِر لوون) بودند.

این در حالی است که میزان این‌گونه تقاضاها در سال گذشته 38 و در زمان آغاز بکار این نوع نظر سنجی در سال 2015، 27 درصد بود.

اکثر کسانی که مدارک جعلی به بانک تسلیم کرده بودند، اظهار داشتند، تقاضا‌های آنها عمدتا مستند و درست بودند. در این میان تنها کمتر از یک سوم از این متقاضیان اعتراف کردند که درخواست‌های آنها تا حدودی مستند و درست بوده است.

بیشترین موارد جعل مدارک مربوط به هزینه های زندگی(34 درصد)، تعهدات مالی(28 درصد) و سطح درآمد( 22 درصد) بود.

البته در کنار این امر نباید نقش کاهش نرخ بهره‌ای که بر اساس آن تقاضاهای وام مورد ارزیابی قرار می‌گیرند را نباید از نظر دور داشت. در حال حاضر این نرخ 2.5 درصد بیشتر از نرخ واقعی وام مسکن در استرالیا است.

درست همانند نظرسنجی‌های پیشین یو اس بی در مورد وام های کاذب، 44 درصد کسانی که از طریق کارگزاری مسکن و 29 درصد کسانی که مستقیما از طریق بانک برای وام نام نویسی کردند، از مدارک جعلی برای دریافت وام استفاده کرده‌اند.

علاوه بر این، حتی در میان سرمایه‌گذران بخش مسکن، صاحب خانه‌ها و خریداران مسکن در مناطق حاشیه‌ای و نواحی روستایی نیز کسانی بودند که با توسل به مدارک جعلی، برای دریافت وام مسکن اقدام کرده بودند.

از سوی دیگر، سازمان تنظیم مقررات استرالیا ( آپرا) نیز در گزارش خود به کمیته اقتصادی مجلس نمایندگان از افزایش نگران‌کننده وام‌های " بدهی در قبال درآمد" خبر داد.

وین بیرس، مدیر عامل آپرا در گزارش خود همچنین به کاهش در نسبت وام به ارزش بالا و همچنین وام‌های با بهره برای حفظ تعادل در مقابل هرگونه پیش‌بینی افزایش ریسک نیز اشاره کرد.

آقای بیرس گفت: در چنین شرایطی آپرا تلاش می‌کند محتاطاته عمل کرده و در اقدامات خود جانب احتیاط را رعایت کند.

به نظر می‌رسد که این موضع‌گیری با پیش‌بینی یو بی اس مبنی بر اینکه نهادهای نظارتی به طرف تشدید استانداردهای اعطای وام مسکن طی ماه های آینده حرکت خواهند کرد، سنخیت دارد .

وی افزود: انتظار می رود قیمت مسکن در سال جاری 20 درصد و در سال آینده 5 تا 10 درصد رشد داشته باشد.

یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار در افزایش قیمت مسکن در استرالیا از دیدگاه پیتر کینگ، مدیر عامل وِست پَک، به عدم توازن بین عرضه و تقاضا در بخش مسکن مربوط است. در حال حاضر تعداد خانه‌های مسکونی قابل عرضه برای فروش در بازار مسکن به مراتب از میزان تقاضا کمتر بوده و این امر به خودی خود افزایش قیمت مسکن را به دنبال داشته است.

-------

هشدارها درخصوص بیماری کووید-19 را جدی بگیرید

استفاده از ماسک به اندازهٔ فاصله‌گیری اجتماعی یا حتی خیلی بیشتر از آن مؤثر است.

شما باید حداقل ۱/۵ تا 2 متر از دیگر افراد فاصله داشته باشید. در فضاهای سرپوشیده، نباید بیش از یک نفر در هر چهار متر مربع از سطح زمین قرار داشته باشید.

اگردر استرالیا هستید واحساس میکنید به کروناویروس مبتلا شده اید با پزشک خانوادگی خود تماس گرفته و یا با شماره تلفن ملی خط ویژه اطلاعات سلامتی کروناویروس به شماره 1800020080 ارتباط برقرار کنید.

اگر در تنفس با مشکل روبرو می شوید و یا در شرایط اورژانس قرار گرفته اید می توانید با شماره 000 ارتباط برقرار کنید.

دانلود اپ کووید سیف (COVIDSafe)

https://www.covidsafe.gov.au/

دریافت جدیدترین اخبار و اطلاعات در مورد تصمیمات کروناویروس در استرالیا توسط رادیو نشاط