افت دوباره قیمت مسکن در استرالیا
در استرالیا رکود و کاهش قیمت مسکن بار دیگر سرعت گرفته است.
به گزارش رادیونشاط، این روند کاهشی و فاصله گرفتن از رونق بازار مسکن طی دوره اوج‌گیری کووید-19، درملبورن، نسبت به سایر شهرهای پایتختی، مشهودتر است.
براساس یافته‌های کورلاجیک، نرخ مسکن با 1.1 درصد کاهش در ماه دسامبر، به 5.3 درصد در طول 12 ماه گذشته رسید. این در حالی است که نزول ارزش املاک در ماه‌های سپتامبر و نوامبر روند ملایم‌تری داشت.
چنین سرعت در کاهش سالانه قیمت خانه در کشور از سال 2008 و همزمان با رکود مالی جهانی بی‌سابقه بوده است. در این دوره ارزش خانه با 6.4 درصد افت مواجه شد.
با این‌که در استرالیا افزایش نرخ بهره بانکی به شدت در بازار مسکن تاثیرگذار بوده است،اما به طور کلی قیمت مسکن هنوز هم با سطح قیمت قبل از آغاز پاندمی کووید-19 اختلاف دارد. زیرا در مقایسه با مارس 2020، قیمت مسکن در کل شهرهای پایتختی 11.7 درصد و در بازارهای منطقه‌ای 32.2 درصد رشد را شاهد بوده است.
در حال حاضر در ملبورن، پایتخت ایالت ویکتوریا، فاصله قیمت خانه در مقایسه با پیش از پاندمی کووید-19 تنها 1.5 درصد اعلام شده است.
در آدلاید،پایتخت ایالت استرالیای جنوبی، نیز کاهش نرخ مسکن از نقطه اوج خود 1.5 درصد بود. در حال حاضر ارزش مسکن در این شهر نسبت به قبل از کرونا،42.8 درصد بالاتر است.
پراپ‌ترکس(PropTrack's )، یکی دیگر از منابع اطلاعات املاک در استرالیا ، نرخ کاهش مسکن در طول ماه و همچنین طی 12 ماه را به ترتیب 0.21 درصد و 2.29 درصد برآورد کرده است. علت این امر نیز تاثیر افزایش نرخ بهره بانکی بر قدرت خریداران در اخذ وام اعلام شده است.
به گفته یکی از اقتصاددانان این موسسه روند کاهشی قیمت خانه در سال 2023 دور از انتظار نیست. زیرا پتانسیل‌های لازم برای افزایش بیشتر نرخ بهره بانکی از طرف بانک مرکزی فراهم است.
وی افزود، بالارفتن نرخ بهره بانکی، گرایش خریداران به طرف اخذ وام را کاهش داده و درنتیجه قیمت مسکن با افت مواجه می‌شود. افزایش متوالی نرخ بهره طی هشت مرحله در طول سال 2022، قدرت خریداران مسکن در اخذ وام را 25 درصد کمتر کرده است.
یکی از اقتصاددانان ای‌ام‌پی کاپیتال معتقد است،افزایش نرخ بیکاری به دلیل رکود اقتصادی، تقاضا برای خرید خانه را کاهش داده و صاحبخانه‌هایی که از نظر مالی تحت فشار هستند را به طرف فروش املاک خودشان سوق خواهد داد.
این کارشناس با توجه به این سناریو،کاهش بین 15 تا 20 درصدی نرخ مسکن از نقطه اوج خود طی سه ماهه منتهی به ماه سپتامبر را پیش‌بینی کرده است.
وی همچنین معتقد ، کاهش احتمالی نرخ بهره بانکی در اواخر سال جاری، ممکن است بالارفتن قیمت مسکن در سه ماهه منتهی به ماه دسامبر را در پی داشته باشد.