افزایش قیمت مسکن برای دومین ماه متوالی در استرالیا
افزایش قیمت مسکن برای دومین ماه متوالی در استرالیا مبین این واقعیت است که تثبیت نرخ بهره بانکی، به پایان رکود بازار مسکن در کشور منجر شده است.
به گزارش رادیونشاط، براساس گزارش شرکت آماری کورلاجیک،میانگین خانه‌های فروخته شده طی ماه‌های آوریل و مارس در سرتاسر کشور به ترتیب 0.5 درصد و 0.6 درصد بوده است.
در میان شهرهای پایتختی استرالیا، سیدنی با 1.3 درصد افزایش قیمت مسکن در جایگاه نخست قرار داشت. میانگین بالارفتن قیمت خانه در این شهر بیش از 1 میلیون دلار برآورد شده است. قیمت مسکن در سیدنی از زمان رسیدن به پایین‌ترین سطح خود در ماه ژانویه، 3 درصد افزایش داشته است.
پس از سیدنی،شهرهای ملبورن، بریزبن و پرت با رشد قیمت مسکن کمتر از 1 درصد در ماه در رتبه بعدی جای دارند.
این در حالی است که آدلاید افزایش حاشیه‌ای در قیمت مسکن را تجربه کرده و در شهرهای پایتختی هوبارت و کانبرا نیز خبری از رشد قیمت مسکن نبوده است. میانگین ارزش قیمت مسکن در داروین نیز 1.2 درصد کاهش داشت.
اما باوجود ایجاد تغییر در بخش خرید و فروش مسکن، نرخ اجاره خانه طی ماه آوریل در شهرهای پایتختی استرالیا، عمدتا به دلیل بالارفتن مبلغ اجاره واحدهای آپارتمانی،تا 1.1 درصد رشد را شاهد بوده است.
در گزارش کورلاجیک افزایش نرخ اجاره واحدهای آپارتمانی و خانه مستقل به ترتیب 1.6 درصد و 0.9 درصد آورده شده است. واحدهای آپارتمانی به دلیل مقرون به صرفه بودن متقاضیان بیشتری دارد.
به گفته یکی از تحلیلگران کورلاجیک، مبلغ اجاره واحد آپارتمانی در اوایل سال 2022، حدود 70 دلار در هفته از اجاره خانه ارزان‌تر بود. اما به دلیل افزایش تقاضا، این تفاوت قیمت در ماه آوریل به 20 دلار در هفته رسید.
وی یکی از عوامل اصلی در اوج‌گیری نرخ اجاره واحدهای مسکونی را نابرابری بین عرضه و تقاضا توصیف کرده و افزود، کمبود عرضه در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت.
ورود مهاجران خارجی به ویژه دانشجویان، تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی در نواحی نزدیک به مراکز آموزشی،دانشگاه‌ها و مراکز حمل و نقل در داخل شهرها را افزایش داده است.
به گفته این تحلیل‌گر کورلاجیک، مهاجرت بر افزایش قیمت مسکن نیز تاثیرگذار بوده است.
در گزارش کورلاجیک به این نکته نیز اشاره شده است که حتی با وجود کاهش قیمت مسکن،دسترسی بسیاری از مردم به بازار مسکن امکان‌پذیر نخواهد بود. زیرا متوسط ارزش خانه در یک شهر پایتختی، 12 درصد معادل با 83000 دلار از دوره قبل از شروع پاندمی کووید-19 در مارس 2020 بیشتر شده است.
براساس این گزارش نسبت ارزش مسکن به درآمد در پایان سپتامبر سال گذشته کمی کمتر از 8 بود، در حالی که این نسبت در زمان شروع پاندمی، 7.2 به ثبت رسیده بود.
لازم به ذکر است که دولت فدرال استرالیا روز یکشنبه اعلام کرد، با هدف کنترل بازار مسکن تغییراتی را در طرح تضمین مسکن ایجاد خواهد کرد.
برای آگاهی از این اصلاحات و مقررات جدید بر روی لینک کلیک کنید.