تاثیر افزایش نرخ بهره بانکی بر تنزل قیمت املاک در استرالیا
بالارفتن نرخ بهره بانکی در استرالیا، کاهش بیش از حد انتظار قیمت املاک در سیدنی، ملبورن و سایر نواحی کشور را در پی داشته است.
به گزارش رادیونشاط، در گذشته نرخ بهره بانکی اغلب تا 0.25 درصد در ماه افزایش پیدا می‌کرد، اما در طول چند ماه گذشته این نرخ همچنان در حال اوج‌گیری بوده و با اعلام نرخ جدید از سوی بانک مرکزی استرالیا به 1.85 درصد رسیده است.
تبعات بالارفتن نرخ بهره بانکی در نزول قیمت املاک نمود بیشتری پیدا کرده است.
این در حالی است که سال گذشته در استرالیا، بنا به دلایلی از جمله پایین بودن نرخ بهره بانکی، بازار مسکن روزهای پررونقی را شاهد بود.
براساس برآورد شرکت کورلاجیک ارزش مسکن در شهرهای پایتخت استرالیا، به ویژه ملبورن و سیدنی، طی سه ماهه منتهی به ژوئیه، 2.6 درصد افت را تجربه کرده است. این کاهش در سایر نواحی و مناطق، 0.2 درصد گزارش شده است.
به عقیده یک اقتصاددان، وارد شدن شوک به بازار، به دنبال افزایش نرخ بهره بانکی، شتاب در کاهش قیمت مسکن را در پی داشته است.
وی بر پایه پیش‌بینی اوج‌گیری نرخ بهره بانکی تا 2.6 درصد در اواخر سال‌جاری یا اوایل سال آینده، کاهش 10 تا 15 درصدی ارزش املاک تا پایان سال 2023 را پیش‌بینی کرده و می‌افزاید، سرعت این روند طی ماه‌های پیش رو چشمگیرتر خواهد بود.
یکی از اقتصاددانان ارشد مرکز مطالعات مستقل می‌گوید، به عنوان یک قانون کلی در صورت افزایش 1 درصد به نرخ بهره بانکی، کاهش 8 درصدی در قیمت مسکن را باید انتظار داشت.
وی همچنین به این نکته نیز اشاره می کند که تاثیر تغییر نرخ بهره بر بازار معمولا ممکن است تا دو سال طول بکشد، بنابراین یکی از دلایل شکل‌گیری وضعیت فعلی در بازار مسکن، می‌تواند با افزایش نرخ ثابت بهره بانکی که از حدود یک سال قبل یا بیشتر آغاز شده، ارتباط داشته باشد.
این در حالی است که بانک وست‌پک، کاهش 16 درصدی قیمت مسکن را پیش‌بینی کرده و انتظار دارد با هدف مقابله با تورم، نرخ بهره بانکی سریع‌تر و بیشتر افزایش پیدا کند.