تغییرات بزرگ در قوانین مالک و مستأجر در ایالت نیوساوت ولز در راه است
از روز دوشنبه ۱۹ مه ۲۰۲۵، قوانین جدیدی در ایالت نیوساوت ولز استرالیا با هدف افزایش حمایت از مستأجران به اجرا گذاشته خواهد شد.
به گزارش رادیونشاط، این تغییرات عمده که شامل اصلاحات در قوانین تخلیه ملک، نگهداری حیوانات خانگی و گزینه‌های پرداخت اجاره می‌شود، برای نزدیک به دو میلیون مستأجر ساکن در این ایالت خبر مسرت‌بخشی محسوب می‌شود.
لغو "تخلیه بدون دلیل" مورد اجاره
یکی از مهم‌ترین و جنجالی‌ترین تغییرات، لغو امکان "تخلیه بدون دلیل" توسط مالکان است. بر اساس قوانین فعلی، مالکان می‌توانند صرفاً با رعایت مهلت قانونی اطلاع‌رسانی، بدون نیاز به ارائه هیچ دلیل مشخصی، از مستأجر بخواهند ملک را تخلیه کند. اما با آغاز اجرای قوانین جدید از ۱۹ مه ۲۰۲۵، این رویه متوقف خواهد شد
از این پس، مالکان برای درخواست تخلیه ملک از مستأجر، ملزم به ارائه دلیل قانونی و معتبر خواهند بود و حتی باید مدارکی ارائه کنند که نشان‌دهنده واقعی و موجه بودن دلیل ادعایی آن‌هاست. برخی از این دلایل عبارتند از:
- انجام تعمیرات یا نوسازی‌های قابل توجه یا تخریب ملک، به گونه‌ای که مستأجر مجبور به ترک ملک شود
- تغییر کاربری ملک، در شرایطی که ملک دیگر به عنوان اجاره استفاده نخواهد شد.
- مالک یا خانواده او قصد دارند در ملک ساکن شوند
- مالک قصد فروش ملک را دارد
- تخلف مستأجر (مانند عدم پرداخت اجاره)
مقررات جدید نگهداری از حیوان خانگی در ملک اجاره‌ای
بخش دیگری از اصلاحات قانونی مربوط به حقوق مستأجران برای نگهداری حیوانات خانگی است. در گذشته، مالکان می‌توانستند بدون هیچ دلیلی از پذیرش حیوانات خانگی در ملک خودداری کنند. اما قوانین جدید این رویه را تغییر داده است.
از روز دوشنبه ۱۹ مه ۲۰۲۵، مستأجران حق خواهند داشت درخواست رسمی برای نگهداری حیوان خانگی در ملک اجاره‌ای خود را به مالک ارائه دهند. مالکان تنها در صورت داشتن دلایل مشخص و موجه (مانند ناسازگاری ملک با نوع حیوان، قوانین ساختمان یا مقررات بهداشتی) می‌توانند این درخواست را رد کنند.
موجر موظف است ظرف ۲۱ روز به درخواست مستأجر پاسخ دهد؛ در غیر این صورت، درخواست مستأجر برای نگهداری حیوان خانگی تأیید شده تلقی می‌شود. همچنین، قوانین جدید به صراحت اعلام می‌کند که مالکان اجازه ندارند به دلیل وجود حیوان خانگی، مبلغ اجاره‌بها یا ودیعه را افزایش دهند. البته، در صورت تأیید نگهداری حیوان، مالک همچنان می‌تواند شرایط معقولی مانند الزام مستأجر به نظافت تخصصی فرش هنگام تخلیه ملک را تعیین کند.
تغییرات در گزینه‌های پرداخت اجاره
ز روز دوشنبه ۱۹ مه ۲۰۲۵، تغییرات دیگری نیز در قوانین اجاره در نیوساوت ولز اعمال خواهد شد که به تسهیل امور مالی مستأجران کمک می‌کند. بر اساس این تغییرات، مالکان و نمایندگان آن‌ها موظف خواهند بود حداقل یک گزینه برای پرداخت اجاره را بدون دریافت هیچ‌گونه هزینه اضافی از مستأجر ارائه دهند. این اقدام با هدف جلوگیری از تحمیل هزینه‌های پنهان بر مستأجران انجام می‌شود و گزینه‌هایی مانند انتقال مستقیم بانکی یا سنتر پی ( Centrepay ) را در بر می‌گیرد.
علاوه بر این، انتظار می‌رود در اواخر سال جاری، طرح "ودیعه قابل انتقال" نیز اجرایی شود. این طرح نوآورانه به مستأجران این امکان را می‌دهد که در زمان نقل مکان از یک ملک اجاره‌ای به ملک دیگر، به جای پرداخت ودیعه جدید برای خانه بعدی خود، ودیعه فعلی که نزد اداره مربوطه نگهداری می‌شود را به ملک جدید "منتقل" کنند. این تغییر بار مالی قابل توجهی را در زمان جابجایی از دوش مستأجران برمی‌دارد.