تمرکز بر مالکیت خانه در استرالیا: پیشنهاد ائتلاف برای کاهش موانع مالی خریداران خانه اول
در ادامه رقابت‌های انتخاباتی فدرال استرالیا، مایکل ساکار، سخنگوی امور مسکن اپوزیسیون، در گفت‌وگویی با شبکه 2GB به تشریح برنامه‌های ائتلاف برای بهبود وضعیت مسکن و افزایش امکان مالکیت خانه برای جوانان استرالیایی پرداخت. وی ضمن انتقاد از سیاست‌های فعلی دولت، بر لزوم کاهش "بافر قابلیت بازپرداخت" و دسترسی به بخشی از سوپر برای تأمین پیش‌پرداخت مسکن تأکید کرد.
به گزارش رادیو نشاط، مایکل ساکار (Michael Sukkar) تأکید کرد که حزب ائتلاف بر مالکیت خانه تمرکز دارد، در حالی که دولت فعلی به اجاره‌نشینی طولانی‌مدت شهروندان رضایت داده است. وی افزود: «ما نمی‌خواهیم جوانان تا آخر عمر اجاره‌نشین بمانند. باید موانع غیرضروری برداشته شود تا آنها بتوانند نخستین گام را به سوی مالکیت خانه بردارند.»
کاهش بافر خدمات مالی برای خریداران خانه اول
در حال حاضر، سازمان تنظیم مقررات احتیاطی استرالیا (APRA) از بانک‌ها می‌خواهد که هنگام بررسی وام، توان بازپرداخت وام‌گیرنده را با نرخ بهره‌ای سه درصد بالاتر از نرخ فعلی ارزیابی کنند. به‌عنوان مثال، اگر نرخ بهره ۶ درصد باشد، متقاضی باید توانایی پرداخت اقساط با نرخ ۹ درصد را داشته باشد.
ساکار پیشنهاد داده که این بافر برای خریداران خانه اول به ۲.۵ درصد کاهش یابد؛ عددی که پیش از سال ۲۰۲۱ رایج بوده و حتی در سال ۲۰۱۴ تا دو درصد نیز پایین آمده بود. او تأکید کرد که شرایط اقتصادی فعلی ایجاب می‌کند که این بافر بازنگری شود، زیرا افزایش ۳ درصدی نرخ بهره در آینده نزدیک بعید به نظر می‌رسد.
دسترسی به سوپر برای خرید خانه
در ادامه این گفتگو، ساکار طرح دیگری از حزب ائتلاف را معرفی کرد: امکان برداشت حداکثر ۵۰ هزار دلار از سوپر شخصی برای تأمین پیش‌پرداخت خرید خانه اول. طبق این طرح، این مبلغ پس از فروش خانه مجدداً به حساب سوپر بازگردانده می‌شود. وی این پیشنهاد را راه‌حلی "عملی و منطقی" برای عبور از مانع اصلی ورود به بازار مسکن توصیف کرد.
پاسخ به انتقادها
برخی اقتصاددانان هشدار داده‌اند که چنین طرح‌هایی با افزایش دسترسی به سرمایه، می‌تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود. اما ساکار با رد این انتقاد، تأکید کرد که این سیاست‌ها صرفاً برای خریداران خانه اول طراحی شده‌اند و هدف، کمک به ورود آنها به بازار مسکن است، نه ایجاد تورم قیمتی. وی افزود: «اگر راه‌حل جایگزین این است که جوانان استرالیایی توان مالی لازم برای خرید خانه نداشته باشند، پس آن هم راه‌حل قابل قبولی نیست.»
اصلاحات هدفمند در APRA
مایکل ساکار در پاسخ به سؤالی درباره استقلال APRA توضیح داد که دولت آینده در صورت پیروزی، از این نهاد خواهد خواست تا استانداردهای متفاوتی برای خریداران خانه اول اعمال کند. به گفته او، بانک‌ها وام را به افرادی اعطا می‌کنند که توان بازپرداخت دارند، و نیازی به اعمال یک قانون یکسان برای همه نیست.