حقوق مستأجران در استرالیای غربی (WA) – نسخهٔ نهایی و دقیق ۲۰۲۵
قوانین تازه در استرالیای غربی، تعادل را به بازار اجاره بازگردانده‌اند؛ از ممنوعیت افزایش اجاره پشت‌سرهم تا حق قانونی مستأجران برای نگهداری حیوان خانگی.
به گزارش رادیو نشاط،در سال ۲۰۲۴ و ابتدای ۲۰۲۵، دولت استرالیای غربی (WA) مجموعه‌ای از اصلاحات مهم را در قانون اجاره‌نشینی این ایالت اعمال کرد. این اصلاحات با هدف افزایش حمایت از مستأجران، کاهش نابرابری‌ها، و ایجاد شفافیت بیشتر در بازار اجاره اجرا شده‌اند. قوانین جدید هم برای مستأجران و هم برای مالکان الزام‌آور است و موارد متعددی را شامل می‌شود.
۱. محدودیت در افزایش اجاره
از ژوئیه ۲۰۲۴ به بعد، افزایش مبلغ اجاره تنها یک‌بار در هر ۱۲ ماه مجاز است، چه قرارداد اجاره، مدت‌دار باشد و چه دوره‌ای (ماه‌به‌ماه).
مالک موظف است حداقل ۶۰ روز پیش از اعمال افزایش، به‌صورت کتبی به مستأجر اطلاع دهد.
این قانون حتی در مواردی که قرارداد اجازه افزایش‌های پیاپی را داده باشد، اعمال می‌شود؛ مگر آن‌که قرارداد پیش از آغاز قانون جدید تنظیم شده باشد.
۲. ممنوعیت پیشنهاد اجاره بالاتر (Rent Bidding)
بر اساس قانون جدید، مالکان و نمایندگان آن‌ها تحت هیچ شرایطی مجاز نیستند از مستأجران بخواهند پیشنهاد اجاره‌ای بالاتر از مبلغ اعلام‌شده ارائه دهند.
همچنین، در آگهی‌های اجاره، مبلغ اجاره باید به‌صورت دقیق و ثابت اعلام شود.
استفاده از محدودهٔ قیمتی (مثلاً «۵۰۰ تا ۶۰۰ دلار در هفته») یا عباراتی مانند «اجاره از...» ممنوع است و تخلف محسوب می‌شود.
این اقدام برای جلوگیری از رقابت ناسالم میان مستأجران و بالا رفتن مصنوعی قیمت اجاره در بازار انجام شده است.
۳. نگهداری حیوانات خانگی
مستأجران می‌توانند درخواست نگهداری حیوان خانگی بدهند.
مالک تنها در صورتی می‌تواند با این درخواست مخالفت کند که دلایل قانونی و قابل اثباتی داشته باشد، مانند ممنوعیت از سوی هیئت ساختمان، خطرات ایمنی یا بهداشتی.
در صورت اختلاف، مرجع رسیدگی «کمیسیون حمایت از مصرف‌کننده» خواهد بود.
مالک می‌تواند شرایط منطقی برای نگهداری حیوان تعیین کند (مثل نظافت محل یا محدودیت در تعداد حیوانات).
۴. حق انجام اصلاحات جزئی
مستأجران اکنون حق دارند اصلاحات جزئی و کم‌هزینه‌ای در ملک انجام دهند، مشروط بر آن‌که به مالک اطلاع دهند.
مواردی از قبیل: نصب قفل‌های ایمنی کودک، نصب تجهیزات صرفه‌جویی در مصرف آب، یا آویزان کردن قاب عکس و تابلو مجاز است.
اگر مالک دلایل قابل قبول داشته باشد (مانند تأثیر منفی بر ساختار ملک)، می‌تواند مخالفت کند.
مستأجر موظف است در پایان قرارداد، ملک را به وضعیت اولیه بازگرداند؛ مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
۵. حمایت در برابر اقدامات تلافی‌جویانه
قانون از مستأجران در برابر رفتارهای تلافی‌جویانه مالکان یا نمایندگان آن‌ها محافظت می‌کند.
به‌عنوان مثال، اگر مستأجر به‌طور قانونی درخواست تعمیرات کند یا از حقوق خود استفاده کند، مالک نمی‌تواند در واکنش، اجاره را بالا ببرد یا اخطار تخلیه بدهد.
مستأجر در صورت مشاهده چنین مواردی، می‌تواند به دادگاه مراجعه کند.
۶. بازپرداخت ودیعه آسان‌تر می‌شود
در فاز دوم اصلاحات (اواخر ۲۰۲۵)، روند بازپرداخت ودیعه‌ها ساده‌تر می‌شود.
طرفین می‌توانند درخواست بازپرداخت ودیعه را بدون نیاز به مراجعه به دادگاه ثبت کنند.
اگر بین مستأجر و مالک توافقی حاصل نشود، مراجع رسمی (مانند Consumer Protection WA) دخالت خواهند کرد.
۷. اصلاحات آینده (مرحله دوم)
مرحله دوم اصلاحات در سال ۲۰۲۵ آغاز خواهد شد و شامل موارد زیر است:
تعیین استانداردهای حداقلی برای قابل‌اجاره بودن ملک‌ها (مثلاً وجود سیستم گرمایش، ایمنی الکتریکی و بهداشتی).
الزامات مربوط به تعمیر و نگهداری ملک‌ها.
فرم‌های استاندارد برای قراردادهای اجاره.
تقویت فرآیند حل اختلاف‌ها از طریق نهادهای مستقل.
۸. برنامه کمک‌هزینه اجاره (WA Rent Relief)
دولت استرالیای غربی برنامه‌ای ویژه برای کمک به مستأجرانی که در پرداخت اجاره دچار مشکل شده‌اند اجرا کرده است.
این برنامه شامل پرداخت کمک‌های اضطراری، مذاکره با مالکان برای جلوگیری از تخلیه، و ارائه مشاوره حقوقی است.
برای بهره‌مندی از این برنامه، مستأجر باید از طریق وب‌سایت رسمی دولت درخواست دهد.
منبع رسمی برای مطالعه بیشتر:
https://www.consumerprotection.wa.gov.au/wa-rent-reforms