خانه‌اولی‌ها در استرالیا با خرید آپارتمان زودتر وارد بازار مسکن می‌شوند
بر اساس آمار جدید، خریداران خانه اولی می‌توانند با خرید یک واحد آپارتمانی تقریبا دو سال زودتر وارد بازار مسکن شوند، در حالی که زمان لازم برای پس‌انداز و تامین پیش پرداخت خرید خانه به مراتب بیشتر است.
به گزارش رادیونشاط، بر اساس گزارش جدید منتشر شده در استرالیا، زوج‌های خانه‌اولی با انتخاب آپارتمان به جای خانه، می‌توانند فرآیند خانه‌دار شدن را به طور قابل توجهی تسریع بخشند و تقریباً دو سال زودتر به رویای خود دست یابند.
این در حالی است که زمان مورد نیاز برای پس‌انداز پیش‌پرداخت خرید خانه همچنان رو به افزایش است و مسیر خانه‌دار شدن را برای این دسته از خریداران طولانی‌تر می‌کند.
این یافته‌های مهم در حالی منتشر می‌شود که شرکت معتبر املاک و مستغلات "دومین" (Domain) در گزارش اخیر خود از تشدید فشار وام مسکن بر دوش صاحب‌خانه‌های فعلی در استرالیا خبر داده است.
بررسی‌های "دومین" نشان می‌دهد که میانگین زمان پس‌انداز برای پیش‌پرداخت آپارتمان در شهرهای بزرگ استرالیا در پایان سال ۲۰۲۴، نسبت به سال قبل از آن، حدود دو ماه کاهش یافته است. در مقابل، زمان لازم برای پس‌انداز پیش‌پرداخت خرید خانه، یک ماه افزایش یافته که نشان‌دهنده روند معکوس در بازار مسکن است.
این گزارش بر اساس مطالعه‌ای بر روی زوج‌های خانه‌اولی با درآمد متوسط تهیه شده که قصد خرید اولین مسکن خود با قیمت پایه و پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی را دارند.
بررسی‌ها حاکی از آن است که ملبورن در میان شهرهای بزرگ استرالیا، تنها شهری بوده که در پنج سال گذشته شاهد کاهش قیمت آپارتمان‌ها بوده است. قیمت آپارتمان در این شهر با کاهش ۱۲,۵۰۰ دلاری (معادل ۲.۸ درصد) به میانگین قیمت ورودی ۴۳۷,۵۰۰ دلار رسیده است.
شهر پرت با میانگین قیمت ۴۱۰,۰۰۰ دلار، به عنوان ارزان‌ترین شهر برای خرید آپارتمان در استرالیا شناخته می‌شود. با این حال، قیمت آپارتمان در این شهر نیز نسبت به دسامبر ۲۰۱۹، افزایش قابل توجه ۱۴۵,۰۰۰ دلاری (معادل ۵۴.۷ درصد) را تجربه کرده است.
آدلاید نیز با افزایش چشمگیر ۷۸.۱ درصدی قیمت آپارتمان‌ها در پنج سال اخیر، رشد فزاینده‌ای را در این بخش از بازار مسکن شاهد بوده است. به این ترتیب، میانگین قیمت آپارتمان در این شهر پایتختی به ۴۶۳,۰۰۰ دلار رسیده است.
از سوی دیگر، افزایش شکاف بین سطح درآمد و هزینه‌های سرسام‌آور املاک، ورود خانه‌اولی‌ها به بازار مسکن را با چالش‌های بیشتری مواجه کرده است. علاوه بر این، افزایش مداوم قیمت املاک و فشارهای فزاینده هزینه‌های زندگی، استرس ناشی از بازپرداخت وام مسکن را در میان خانوارهای استرالیایی نسبت به پنج سال گذشته به شدت افزایش داده است. منظور از استرس وام مسکن، شرایطی است که در آن بیش از ۳۰ درصد از درآمد خانوار صرف بازپرداخت اقساط وام مسکن می‌شود.
در سال ۲۰۱۹، تنها شهرهای سیدنی و ملبورن بودند که زوج‌های جوان ۲۵ تا ۳۴ ساله صاحب‌خانه در آن‌ها با استرس وام مسکن دست و پنجه نرم می‌کردند. اما در حال حاضر، این معضل به تمامی شهرهای پایتختی استرالیا به جز داروین گسترش یافته است.
در این میان، سیدنی به عنوان گران‌ترین شهر برای بازپرداخت وام مسکن در صدر جدول قرار گرفته است. صاحبان خانه در این شهر به طور میانگین ۵۷.۶ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اقساط وام مسکن می‌کنند. در این مقایسه کانبرا رتبه دوم را دارد. در کانبرا صاحب‌خانه‌ها 46.7 درصد از درآمد خود را صرف پرداخت وام مسکن می‌کنند.