در استرالیا، خرید خانه ارزانتر است یا اجاره؟
در استرالیا یافتن خانه اجاره‌ای در شرایط فعلی با دشواری‌هایی همراه است. ماه گذشته تعداد آگهی‌های اجاره خانه حدود 98000 مورد برآورد شده بود. این در حالی است که میانگین شمار آگهی‌های اجاره مسکن طی یک دهه گذشته 147000 مورد بوده است.
به گزارش رادیونشاط، بازگشت مهاجران ماهر، دانشجویان و گردشگران خارجی ، با افزایش 10.1 درصدی ارزش خانه‌های استیجاری در کشور همراه بوده است. به بیانی دیگر، از زمان آغاز اوج‌گیری اجاره بها در سپتامبر 2020، نرخ اجاره بها 24.1 درصد معادل با 110 دلار در هفته رشد داشته است.
اما علیرغم این افزایش در بخش اجاره خانه، بازمبلغ اقساط وام مسکن به مراتب از اجاره بها بیشتر است.علت این امر را می‌توان به افزایش سریع‌تر اقساط وام مسکن در مقایسه با اجاره نسبت داد.
به عبارت دیگر، در استرالیا میانگین ارزش خانه ، یعنی میانگین افزایش هفتگی اقساط وام مسکن جدید ، برابر با 54.4 درصد محاسبه شده بود. در حالی که میزان رشد اجاره بها طی این دوره 24.1 درصد بوده است.
بالارفتن میزان اقساط ماهیانه وام مسکن با رشد 3.5 درصدی نرخ رسمی بهره بانکی از ماه می سال گذشته تاکنون ارتباط دارد.
براساس آخرین گزارش شرکت تحقیات آماری کورلاجیک، در فوریه سال جاری تنها در 9.1 درصد از بازار مسکن در سطح کشور، کفه ترازوی اقساط وام مسکن از اجاره سبک‌تر بود.در حالی‌که طی ماه مشابه در سال گذشته، این میزان برابر با 30.1 درصد بود.
طی ماه فوریه 2023 ، در حاشیه شهرها نیز خرید واحد مسکونی نسبت به اجاره، 16 درصد ارزانتر بود. در حالی‌که سال گذشته در همین ماه، این نرخ 45.2 درصد گزارش شده بود.
بنابراین می‌توان چنین نتیجه‌گیری کرد که با توجه به روند صودی هزینه‌ها، حتی اگر فردی برای خرید خانه اقدام به سپرده‌گذاری کند، باز در موعد دریافت وام مسکن مجبور است هزینه بیشتری را برای خرید خانه مورد نظر متقبل شود.
با وجود تفاوت بین مبلغ اجاره بها و اقساط وام مسکن، باز تلاش برای خرید خانه به مراتب از اجاره ارزشمندتراست. زیرا خرید خانه در طول زمان با رشد ارزش سرمایه همراه بوده و علاوه براین صاحبخانه‌ها تا زمان بازنشستگی از فکر کردن به اجاره راحت و آسوده هستند.
از سوی دیگر، بنابه پیش‌بینی برخی از کارشناسان اقتصادی، نرخ بهره بانکی در استرالیا از اواسط سال جاری روند کاهشی به خود خواهد گرفت. این رویداد در نهایت به سود افرادی که وام مسکن دریافت کرده‌اند، تمام شده و فاصله بین اجاره بها و اقساط وام مسکن را کمتر خواهد کرد.