رشد ۵ تریلیون دلاری ارزش مسکن در استرالیا طی ۱۰ سال گذشته
بازار مسکن استرالیا سودآورتر از همیشه است و صاحبان خانه سودهای هنگفتی از فروش مجدد املاک خود کسب می‌کنند. به نحوی که به بازار مسکن استرالیا لقب" دستگاه پول‌ساز" داده شده است.
به گزارش رادیونشاط، ارزش کل املاک مسکونی در استرالیا طی 10 سال گذشته (از جون 2014 تا جون 2024) با افزایش 5.78 تریلیون دلاری از 5.1 تریلیون دلار به 10.9 تریلیون دلار رسیده است. تنها از جون 2020، ارزش ملک در کشور 3.6 تریلیون دلار افزایش یافته است.
طبق گزارش سه ماهه اخیر کورلوجیک تحت عنوان " پین اَند گین"، مالکان املاک در استرالیا طی سه ماهه جون امسال سود میانگین اسمی بی‌سابقه‌ای معادل 285000 دلار از فروش مجدد خانه‌هایشان به دست آوردند. در سطح ملی نیز، متوسط سود اسمی از فروش خانه 340000 دلار و واحدهای آپارتمانی 185000 دلار بود، که هر دو رکورد جدیدی محسوب می‌شوند.
کورلوجیک برای تهیه گزارش اخیر خود، حدود 91000 مورد فروش مجدد مسکن را در سه ماهه جون تجزیه و تحلیل کرده است.
این گزارش می‌گوید، سودهای بی‌سابقه‌ای که مالکان خانه از فروش ملک خود به دست آوردند تا حدی نتیجه حاصل از رکوردهای جدید ارزش مسکن در سراسر کشور است که از نوامبر سال گذشته هر ماه ثبت می‌شود. علاوه بر این، چنین سودهایی می‌تواند منعکس‌کننده این واقعیت باشد که بسیاری از فروشندگان توانایی زمان‌بندی مناسب برای فروش مجدد ملک خود را برای کسب سود، با توجه به شرایط نسبتاً پایدار برای توانایی بازپرداخت وام مسکن، داشته‌اند.
بر اساس گزارش کورلوجیک، فروشندگان در برخی مناطق کشور نسبت به سایر مناطق سودهای بیشتری کسب کرده‌اند.
به عنوان مثال، فروشندگان خانه در سیدنی طی سه ماهه جون بالاترین میانگین سود اسمی از فروش مجدد خانه خود را داشته‌اند. برای برخی از مناطق دولت محلی سیدنی، متوسط سود از فروش مجدد خانه بیش از 450000 دلار برآورد شده است.
بالاترین نرخ سود حاصل از فروش مجدد خانه در میان شهرهای پایتختی طی سه ماهه جون در بریزبن به ثبت رسید. در این شهر، فروش 99.1 درصد از خانه‌ها با سود همراه بود. در برخی از نواحی دولت محلی این شهر متوسط سود از فروش مجدد خانه در بریزبن بیش از 300000 دلار برآورد شده است.
در ملبورن، نرخ سود حاصل از فروش مجدد مسکن طی سه ماهه جون به 90.5 درصد کاهش یافته است. به عبارت دیگر، در این شهر یک فروشنده از هر 10 فروشنده خانه و همچنین یک پنجم از فروشندگان واحدهای آپارتمانی از فروش مجدد ملک خود ضرر اسمی را تجربه کردند.
با این حال، ملبورن از نظر کسب سود با فروش مجدد ملک در میان شهرهای بزرگ با متوسط سود 303.000 دلار، پس از سیدنی(353.000 دلار)، آدلاید(335.000 دلار) و بریزبن(333.000 دلار)، رتبه چهارم را به خود اختصاص داده است. در برخی از نواحی دولت محلی ملبورن متوسط سود از فروش مجدد خانه بیش از 400000 دلار بوده است.
در پرت، نرخ سودآوری از فروش مجدد خانه به بالاترین سطح خود از اواسط سال 2014 رسیده است. به نحوی که متوسط سود برای املاکی که در طی سه ماهه جون در کوتسلو فروخته شدند، 763000 دلار برآورد شده بود.
استرالیایی‌ها در صورت فروش مجدد خانه‌هایی که خریداری کرده‌اند، سود قابل توجهی کسب می‌کنند.
ارزش کل خانه‌های مسکونی در استرالیا طی 10 سال گذشته (از جون 2014 تا جون 2024)، با افزایش 5.78 تریلیون دلاری از 5.1 تریلیون دلار به 10.9 تریلیون دلار رسیده است. تنها از ماه جون 2020 تاکنون، ارزش خانه در بازار مسکن کشور 3.6 تریلیون دلار افزایش را شاهد بوده است.
طبق گزارش سه ماهه اخیر کورلوجیک، مالکان املاک استرالیا در سه ماهه جون امسال سود اسمی متوسط بی‌سابقه‌ای معادل 285000 دلار از فروش مجدد خانه‌هایشان به دست آوردند. در سطح ملی نیز، میانگین سود اسمی از فروش خانه 340000 دلار و واحدهای آپارتمانی 185000 دلار بوده، که در هر دو مورد یک رکورد جدید محسوب می‌شود.
کورلوجیک برای تهیه گزارش اخیر خود، حدود 91000 مورد فروش مجدد مسکن را در سه ماهه جون تجزیه و تحلیل کرده است.
در این گزارش آمده است، سودهای بی سابقه‌ای که مالکان خانه از فروش ملک خود به دست آوردند تا حدودی با نتیجه رکوردهای جدید ارزش مسکن در سرتاسر کشور که از نوامبر سال گذشته هر ماه ثبت می‌شود، ارتباط دارد.علاوه براین، چنین سودهایی می‌تواند منعکس‌کننده این واقعیت باشد که بسیاری از فروشندگان توانایی زمان‌بندی مناسب برای فروش مجدد ملک خود را برای کسب سود، با توجه به شرایط نسبتاً پایدار برای توانایی بازپرداخت وام مسکن، داشته‌اند.
در گزارش کولاجیک به این نکته نیز اشاره شده است که فروشندگان در برخی مناطق کشوربه نسبت سایر مناطق، سودهای بیشتری کسب کرده‌اند.
به عنوان مثال فروشندگان خانه در سیدنی طی سه ماهه جون بالاترین میانگین سود اسمی از فروش مجدد خانه خود را صاحب شده‌اند.
برای برخی از نواحی دولت محلی سیدنی، سود متوسط از فروش مجددخانه بیش از 450000 دلار برآورد شده بود. این افزایش سود در منطقه هیلز (627500 دلار)، هانترزهیل (627500 دلار)، نورث کوست (550000 دلار)، وولاهرا (480000 دلار)، ویورلی (466500 دلار)، هاکسبری (465000 دلار)، اینروِست (460000 دلار)، بلو مانتینز (458000 دلار) و ولوندیلی (450000 دلار) بوده است.
اما بالاترین نرخ سود حاصل از فروش مجدد خانه در میان میان شهرهای پایتختی طی سه ماهه جون در بریزبن،پایتخت ایالت کوئینزلند، به ثبت رسید.در این شهر فروش 99.1 درصد از خانه‌ها با سود همراه بود. متوسط سود حاصل از فروش مجدد خانه در ردلند(388500 دلار)، سنیک ریم (387500 دلار)، بریزبن (345000 دلار)، لوگان (340000 دلار) و موreton Bay (332500 دلار) برآورد شده است.
در ملبورن، نرخ سود حاصل از فروش مجدد مسکن طی سه ماهه جونبه 90.5 درصد کاهش یافته است. به بیانی دیگر در این شهر یک فروشنده از هر 10 فروشنده خانه و همچنین یک پنجم از فروشندگان واحدهای آپارتمانی از فروش مجدد ملک خود ضرر اسمی را تجربه کردند.
با این حال، ملبورن از نظر کسب سود با فروش مجدد ملک در میان شهرهای بزرگ ،پس از سیدنی آدلاید،و بریزبن رتبه چهارم را به خود اختصاص داده است. میانگین سود از فروش ملک در چهار شهر سیدنی، آدلاید، بریزبن و ملبورن به ترتیب 353000 دلار، 335000 دلار، 333000 دلار و306.000 دلار است.
متوسط سود حاصل از فروش مجدد ملک در نیلومبیک (595000 دلار)، بیساید (585000 دلار)، وایت‌هورس (560000 دلار)، منینگهام (526000 دلار)، شبه جزیره مورنینگتون (477000 دلار)، موناش (442000 دلار)، بوروندرا (415000 دلار)، بانیول (413500 دلار)، یارا رنجز (404170 دلار) و ناکس (401500 دلار) به ثبت رسیده است.
در پرت، نرخ سودآوری از فروش مجدد خانه به بالاترین سطح خود از اواسط سال 2014 رسید. به نحوی که متوسط سود برای املاکی که در طی سه ماهه جون در کوتسلو فروخته شدند، 763000 دلار برآورد شده بود. متوسط سود برای فروش مجدد ملک در ندلندز (490000 دلار)، جونداولوپ (377750 دلار)، ملویل (388000 دلار)، فریمنتل (321000 دلار)، کالاموندا (310000 دلار)، موندارینگ (295000 دلار)، راکینگهام (283500 دلار)، سرپنتاین-جارادیل (280000 دلار)، آرمادیل (280000 دلار) بیش از 275000 دلار بود.