روند کاهشی قیمت مسکن در استرالیا به سود چه کسی است؟
با وجود اوج‌گیری هزینه‌های زندگی در استرالیا، قیمت مسکن در کشور، برای نخستین بار طی دوسال گذشته، روند نزولی به خود گرفته است.
به گزارش رادیونشاط، شاخص ارزش مسکن کورلاجیک با 0.1 درصد افت در ماه می، اولین کاهش از سپتامبر 2020 تاکنون را تجربه کرد.
به علاوه آمار فروش خانه‌های مسکونی نیز کمتر شده است. در آوریل برای دومین ماه متوالی تقاضا برای پروانه احداث و وام خرید خانه به ترتیب 2.4 درصد و 6.4 درصد افت را شاهد بود.
در گزارش کورلاجیک آمده است، طی 12 ماه منتهی به ماه می بیش از 586.000 مورد فروش خانه در کشور به ثبت رسیده است. این آمار هرچند نشان دهنده افزایش 6.5 درصدی فروش ملک نسبت به سال قبل است. اما گویای این واقعیت است که میزان فروش مسکن طی ماه می سال جاری، در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته، 27 درصد کمتر شده است.
از سوی دیگر مدت زمان فروش خانه‌ها هم طولانی‌تر شده است. به عنوان مثال در سه ماهه منتهی به ماه می، متوسط دوره فروش مسکن از 20 روز به 28 روز افزایش پیدا کرده بود.
البته همه این اتفاقات به معنی رونق بازار خرید و همچنین افزایش شمار خریداران نیست. زیرا به دنبال اقدام بانک مرکزی استرالیا در بالا بردن 0.5 درصدی نرخ بهره بانکی و اعلام نرخ جدید 0.85 درصد، تمایل وام گیرندگان برای اخذ وام، کمتر شده و در مقابل مبلغ اقساط بازپرداخت وام‌ها بیشتر شده است.
به طور منطقی، چنانچه تورم و افزایش نرخ‌ها، سود و منفعتی برای خریداران و فروشندگان در پی نداشته باشد، برای سازندگان نیز نمی‌تواند خبر خوشایندی باشد.
به گفته مدیرعامل Master Builders Australia ، با توجه به بالا بودن بیش از حد تورم انتظاری، افزایش نرخ‌ها زنگ خطری برای اقتصاد کشور به شمار می‌رود.
وی معتقد است، دولت فدرال باید به هر دو حربه سیاست مالی و پولی متوسل شده و اصلاحات در ساختار اقتصاد خرد را نیز نباید از یاد ببرد.
وی همچنین توجه به مسائلی مانند تامین زمین، مقررات و مالیات را از عوامل تاثیرگذار بر کاهش هزینه خانه‌های جدید برشمرد.