اقتصادی

نرخ ثابت وامهای مسکن، بطور بی سابقه، در پایین ترین سطح خود قرار دارند

توسط مدیر

تاریخ ارسال: Thursday, 19 November 2020

نرخ بهره در استرالیا از زمان اعلام سیاست مالی رزرو بانک استرالیا(RBA) در روزجایزه ملبورن (Melbourne Cup Day ) به پایین ترین میزان خود تنزل کرد.

به گزارش رادیو نشاط، با اینکه چند هفته طول کشید اما در نهایت بدنبال اعمال بعضی از سیاست های مالی قابل توجه از طرف RBA ، سرانجام حداقل یکی از بانکها با اعطای تسهیلات وام مسکن سه ساله با نرخ ثابت1.89 درصد موافقت کرد.

بنا به اعلام سایت مقایسه نرخهای بهره(Mozo) چنین کاهش در نرخ بهره ثابت تجاری( 80 درصد نسبت وام به ارزش آن (LVR) ) در تاریخ استرالیا بی نظیر می باشد.

به زرارش بانکANZ ، مراجعه متقاضیان وام برای استفاده از این تسهیلات افزایش یافته است.

اما در این میان کدام طرف( بانک یا وام گیرنده) از ثابت ماندن نرخ بهره سود می برد؟ جواب این پرسش در یافتن راه حل برای مشکل حل نشده ای که کووید-19 برای کسب و کارهای تجاری بوجود آورده نهفته است، و آن چیزی نیست جز بلاتکلیفی رو به رشد در کسب وکارها.

در سال جاری بعضی از جوانب تجاری و مالی دچار تحول خواهند شد.

بنا به برآورد بانک ANZ میانگین نرخ بهره ثابت سه ساله ، طی دو سال گذشته تقریبا نصف شده و از 4.1 درصد در اواخر سال 2018 به 2.1 درصد فعلی رسیده است.

بنابراین وام گیرندگان بویژه خانه اولی ها می توانند از این فرصت بی سابقه پیش آمده بهره مند شوند.

به گفته یکی از کارگزاران وام مسکن ، طی هفته های اخیر سیاست جدید رزرو بانک بطور قابل ملاحظه ای باعث رونق بخشیدن به بخش املاک که بدنبال همه گیری کرونا ویروس دچار رکود شده بود ، گردید.

بطور کلی نرخ بهره بعنوان نرخ مبنا که می تواند بر انواع نرخهای بهره - از جمله در اعطای تسهیلات توسط بانکهای بزرگ – تاثیرگذار باشد، در نظر گرفته می شود..

بدین ترتیب رزرو بانک نرخ بهره هدف(cash rate target) را تعیین می نماید . نرخ واقعی بهره (actual cash rate ) را بازارهای مالی معین می کنند.

رزرو بانک در روز Melbourne Cup Dayنرخ بهره را تا 0.10 کاهش داد، بازارهای مالی نیز بسرعت دست بکار شدند.

از آن تارخ تاکنون این نرخ بین0.04 تا 0.05 واز نزیک به صفر در نوسان بوده است.

در عین حال رزرو بانک تلاش کرد تا نرخ بهره بانکی برای وام های کوتاه مدت و بلند مدت را که به ترتیب بر روی نرخهای بهره ثابت و متغیر وامها تاثیر گذار است ، پایین نگه دارد.

RBN همچنین اعلام کرد تا زمانی که نرخ بیکاری کاهش پیدا نکند، این بانک نرخ بهره هدف را افزایش نخواهد داد.

بدین ترتیب بانکها قادر خواهند بود، با خیال آسوده نرخ بهره بانکی در وام های ثابت خود را کاهش دهند.

این اتفاق به رونق بیشتر بازار خرید و فروش ملک منجر خواهد شد.

اما به وام گیرندگان توصیه میشود پیش از مراجعه به بانک برای دریافت وام با نرخ ثابت به این نکته توجه داشته باشند که طی 3 سال آینده اتفاقات زیادی ممکن است روی دهد، از آتش سوزی جنگل گرفته تا شیوع کرونا ویروس.

در نتیجه چنانچه شغلتان را از دست داده اید، اقدام به فروش منزل مسکونی تان کرده اید یا نمیتوانید با افزایش هزینه کناربیایید، این نوع وامها می توانند برای شما به یک کابوس تبدیل شوند.

بر اساس گزارش ای بی سی، چنانچه شما مجبور به فسخ قرارداد باشید، بانکها از شما خسارت دریافت خواهند کرد.

بنابراین مواظب باشید از این بابت متضرر نشوید. بانکها بدنبال سود خودشان هستند.

--------------

هشدارها درخصوص بیماری کووید-19 را جدی بگیرید

استفاده از ماسک به اندازهٔ فاصله‌گیری اجتماعی یا حتی خیلی بیشتر از آن مؤثر است.

شما باید حداقل ۱/۵ تا 2 متر از دیگر افراد فاصله داشته باشید. در فضاهای سرپوشیده، نباید بیش از یک نفر در هر چهار متر مربع از سطح زمین قرار داشته باشید.

اگردر استرالیا هستید واحساس میکنید به کروناویروس مبتلا شده اید با پزشک خانوادگی خود تماس گرفته و یا با شماره تلفن ملی خط ویژه اطلاعات سلامتی کروناویروس به شماره 1800020080 ارتباط برقرار کنید.

اگر در تنفس با مشکل روبرو می شوید و یا در شرایط اورژانس قرار گرفته اید می توانید با شماره 000 ارتباط برقرار کنید.

دانلود اپ کووید سیف (COVIDSafe)

https://www.covidsafe.gov.au/

دریافت جدیدترین اخبار و اطلاعات در مورد تصمیمات کروناویروس در استرالیا توسط رادیو نشاط