هشدار به دارندگان وام مسکن در استرالیا: خطای رایج در بازپرداخت مجدد وام
بر اساس تحقیقات جدید یک وبسایت مقایسه مالی در استرالیا، نزدیک به نیمی از وام‌گیرندگان مسکن در کشور، هنگام بازپرداخت مجدد (رفایننس) وام خود، مرتکب اشتباهی رایج می‌شوند که می‌تواند بیش از ۱۲۱ هزار دلار هزینه اضافی به آن‌ها تحمیل کند.
به گزارش رادیونشاط، این اشتباه مهلک، همان بازگرداندن دوره بازپرداخت وام به ۳۰ سال است.
کارشناسان وام مسکن در وبسایت مقایسه مالی Money.com.au هشدار می‌دهند که گرچه بازگرداندن دوره بازپرداخت وام به ۳۰ سال ممکن است در کوتاه‌مدت به کاهش اقساط ماهانه و به تبع آن، صرفه‌جویی ظاهری منجر شود، اما در درازمدت تبعات مالی بیشتری به همراه خواهد داشت و در نهایت، وام‌گیرندگان را متحمل پرداخت سود بانکی بسیار بیشتری خواهد کرد.
به عنوان مثال، فردی که وام مسکن به مبلغ ۶۰۰ هزار دلار با نرخ سود 5.7 درصد و دوره بازپرداخت ۲۵ ساله دارد، اگر وام خود را با نرخ سود 5.5 درصد بازپرداخت مجدد کرده و دوره آن را به ۳۰ سال افزایش دهد، با وجود کاهش ۳۴۹ دلاری در اقساط ماهانه، در مجموع مبلغ ۹۹۴۶۵ دلار سود اضافی نسبت به وام اولیه پرداخت خواهد کرد.
همچنین، تحقیقات نشان می‌دهد که چنانچه صاحب خانه‌ای وام مسکن خود را با نرخ بهره پایین‌تر و برای مدت ۲۵ سال بازپرداخت کرده و دوره وام را به ۳۰ سال باز نگرداند، در مقایسه با وام اولیه خود ۲۱۶۰۲ دلار و در مقایسه با حالتی که اگر مدت وام را به ۳۰ سال افزایش می‌داد، مبلغ چشمگیر ۱۲۱۰۶۷ دلار صرفه‌جویی خواهد کرد.
اما راه‌حل چیست؟ کارشناسان برای جلوگیری از تحمیل هزینه‌های اضافی و کاهش مدت‌زمان بازپرداخت وام، دو راهکار کلیدی ارائه می‌دهند:
۱. پرداخت اقساط اضافی: به صورت داوطلبانه و فراتر از حداقل تعیین‌شده، اقساط بیشتری پرداخت شود.
۲. حفظ پرداخت‌های ماهانه در سطح بالاتر: حتی اگر بازپرداخت مجدد، امکان کاهش اقساط را فراهم کرده باشد، مبلغ اقساط ماهانه در سطح قبلی (یا حتی بالاتر) حفظ شود.
شایان ذکر است که میانگین وام مسکن در استرالیا حدود ۶۷۸۰۱۱ دلار است و اقساط اولیه ماهانه برای یک وام ۳۰ ساله، تقریباً ۳۹۶۱ دلار برآورد می‌شود.