پایان اخراج بدون دلیل منطقی مستاجران در ایالت نیوساوت ولز از ماه می 2025
ایالت نیوساوت ولز استرالیا به زودی شاهد تحولی بزرگ در قوانین مالک و مستاجر خواهد بود.
به گزارش رادیونشاط، بر اساس اصلاحات جدید که از 16 ماه می 2025 به اجرا گذاشته می‌شود، اخراج مستاجران بدون ارائه دلیل منطقی و معقول در این ایالت غیرقانونی اعلام خواهد شد.
این تغییرات که با هدف ایجاد تعادل در بازار اجاره مسکن بین موجران و مستاجران صورت می‌گیرد، به معنای پایان دادن به رویه اخراج‌های بدون دلیل مستاجران در نیوساوت ولز است. از این پس، صاحب‌خانه‌ها برای تخلیه ملک توسط مستاجران در قراردادهای اجاره دوره‌ای و مدت ثابت، ملزم به ارائه دلایل موجهی خواهند بود.
دلایل قابل قبول برای اخراج مستاجر شامل مواردی همچون فروش ملک، نیاز به انجام تعمیرات اساسی، تغییر کاربری ملک و استفاده تجاری از آن، یا سکونت مالک یا یکی از اعضای خانواده وی در ملک مورد نظر خواهد بود. موجرانی که از این قانون تخطی کنند، با جرائم نقدی سنگینی روبرو خواهند شد.
قوانین جدید همچنین به موضوع مهلت اطلاع‌رسانی به مستاجران در خصوص تخلیه ملک پرداخته است. بر این اساس، موجران موظف هستند برای قراردادهای اجاره کمتر از شش ماه، 60 روز و برای قراردادهای اجاره بیشتر از شش ماه، 90 روز پیش از پایان مدت قرارداد، اخطار تخلیه را به مستاجر ابلاغ کنند.
در قوانین جدید مالک و مستاجر دریافت هزینه‌های اضافی تحت عنوان بررسی پیشینه ممنوع شده و افزایش نرخ اجاره هم به تنها یک بار در سال محدود شده است.
علاوه براین، کارفرمایان موظف خواهند بود به درخواست نگهداری حیوان خانگی در عرض 21 روز پاسخ دهند، در غیر این صورت چنین درخواستی به طور خودکار تأیید خواهد شد. صاحب‌خانه‌ها می‌توانند با ارائه دلایل منطقی از جمله این که نگهداری از حیوان خانگی ممکن است نقض سایر مقررات و همچنین قوانین شورای محلی را موجب شود، با درخواست نگهداری حیوان خانگی مخالفت کنند.