پایتخت استرالیای غربی، در آستانه تبدیل شدن به "شهر میلیون دلاری" بعدی استرالیا
شرکت تحقیقاتی املاک و مستغلات "دومین" (Domain) در تازه‌ترین مطالعه خود از روند رو به رشد بازار املاک در شهر پرت، پایتخت ایالت استرالیای غربی، خبر داده و اعلام کرده است که این شهر اکنون در آستانه یک نقطه عطف بزرگ در بازار مسکن قرار دارد.
به گزارش رادیونشاط، بر اساس پیش‌بینی‌های دومین، انتظار می‌رود میانگین قیمت خانه در پرت تا ژوئن سال آینده به ۹۸۲ هزار دلار رسیده و تا پایان سال ۲۰۲۶ از مرز یک میلیون دلار عبور کند. در صورت تحقق این امر، پرت از منظر بالا بودن میانگین قیمت ملک به جمع شهرهای پایتختی سیدنی، ملبورن، بریزبن، آدلاید و کانبرا خواهد پیوست. در این شهرها میانگین قیمت خانه از مرز یک میلیون دلار عبور کرده است.
رئیس بخش تحقیقات و اقتصاد دومین، رشد فزاینده قیمت املاک در پرت را به تأثیر عوامل مختلفی از جمله پایین بودن نرخ‌های بهره بانکی، افزایش درآمدها و همچنین رشد جمعیت در مقایسه با سایر شهرهای پایتختی نسبت می‌دهد.
وی معتقد است در حالی که مقرون به صرفه بودن مسکن به یک مسئله رو به رشد در سراسر کشور تبدیل شده است، خریداران در پرت معمولاً در مقایسه با سایر شهرها با بار وام مسکن کمتری روبرو هستند که قدرت انعطاف‌پذیری بیشتری به آنها داده و به حفظ تقاضا کمک می‌کند.
اما در سراسر استرالیا نیز پیش‌بینی می‌شود قیمت خانه‌ها، اگرچه با سرعتی ملایم‌تر نسبت به دوران رونق همه‌گیری کووید-۱۹، همچنان با رشد همراه باشد.
در این میان، انتظار می‌رود متوسط قیمت خانه در سیدنی با ۷ درصد رشد طی سال مالی آینده به رکورد 1.83 میلیون دلار برسد که معادل ۱۱۲ هزار دلار افزایش در یک سال است. در ملبورن نیز پیش‌بینی می‌شود میانگین قیمت خانه با ۴ درصد رشد به 1.11 میلیون دلار خواهد رسید. نرخ افزایش قیمت مسکن در شهرهای پایتختی بریزبن، آدلاید و کانبرا نیز به ترتیب ۵ درصد، ۴ درصد و ۴ درصد برآورد شده است.
یکی از علل تاثیرگذار در روند صعودی قیمت مسکن که در گزارش دومین نیز بدان اشاره شده، عدم تعادل بین تقاضا و ساخت خانه‌های نوساز است. این شرکت انتظار دارد کمبود مسکن در سطح کشور تا سال ۲۰۲۶ ادامه یابد.از جمله علل دیگر می‌توان به افزایش ورود خانه‌اولی‌ها به بازار مسکن در پی اجرای طرح‌های حمایتی دولت، به ویژه در مناطق با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر، و همچنین افزایش دستمزدها اشاره کرد.