پیشبینی رشد ۶ درصدی قیمت مسکن در شهرهای پایتختی استرالیا در ۲۰۲۶
تحلیلهای جدید بازار املاک استرالیا نشان میدهد که کاهش نرخ بهره بانکی در کنار کمبود مزمن عرضه، موجی از افزایش قیمتها را در مناطق مرکزی شهرهای بزرگ این کشور به دنبال داشته است.
به گزارش رادیونشاط، این وضعیت، خریداران را مجبور کرده است تا برای دستیابی به رویای خانهدار شدن، به نواحی حاشیهای و شهرهای کوچکتر سوق داده شوند.
بر اساس گزارش شرکت تحلیل املاک دومین(Domain ) ارزش مسکن در سه ماه منتهی به ۳۱ اکتبر با 2.4 درصد افزایش مواجه شد که این میزان، بالاترین نرخ رشد فصلی در بیش از سه سال گذشته محسوب میشود. این افزایش قیمتی بیش از ۶ درصدی در مجموع شهرهای پایتختی، فشار قابل توجهی بر متقاضیان مسکن وارد کرده است.
انتظار میرود این روند صعودی در سال ۲۰۲۶ شتاب بیشتری بگیرد. پیشبینیها حاکی از آن است که تا پایان سال ۲۰۲۶، متوسط قیمت خانه در سیدنی با رشد ۷ درصدی به مرز ۱,۹۲۴,۴۳۹ دلار نزدیک شده و مسیر عبور از آستانه ۲ میلیون دلار را در سال ۲۰۲۷ هموار سازد. در ملبورن نیز پس از یک دوره نسبتا با ثبات یا کاهشی در قیمت مسکن، انتظار میرود متوسط ارزش خانه طی سال ۲۰۲۶ در این ایالت با رشد ۶ درصدی، به رکورد ۱,۱۷۰,۱۶۸ دلار برسد.
این وضعیت نه تنها خریداران، بلکه مستأجران را نیز با چالشهای جدی روبهرو کرده است. پس از چند سال رشد محدود یا ثابت در نرخ اجارهبها، پیشبینی میشود در سال ۲۰۲۶ جهش قیمت در این بخش نیز رخ دهد. با این حال، تحلیلگران معتقدند عواملی نظیر کاهش مهاجرت خارجی و فعالیت سرمایهگذاران ممکن است تا حدی بر این تعدیل روند تأثیرگذار باشد.
در واکنش به بحران مسکن، دولتهای ایالتی طی سالهای اخیر اقداماتی را برای افزایش عرضه به کار گرفتهاند که از جمله مهمترین آنها میتوان به تصویب اصلاحاتی در سیاستهای برنامهریزی و تقسیمبندی اراضی در ایالت نیوساوت ولز اشاره کرد. این اصلاحات با هدف تسریع در صدور مجوزهای ساخت و افزایش تنوع و تعداد واحدهای مسکونی طراحی شدهاند تا به تدریج کمبود عرضه را جبران کرده و فشار بر بازار را کاهش دهند.