پیشنهاد کارشناسان برای حل بحران مسکن در استرالیا
سه کارشناس امور مسکن، راهکارهایی را به منظور حل معضل این بخش در استرالیا ارائه داده‌اند.
به گزارش رادیونشاط، در حال حاضر بازار املاک و مسکن استرالیا با دو مشکل افزایش بیش از حد قیمت‌ها و همچنین کمبود مسکن اجاره‌ای در بعضی از نواحی حاشیه‌ای از پیلبارا در استرالیای غربی گرفته تا هوبارت در تاسمانی دست به گریبان است.
با اینکه بیش از 60 درصد استرالیایی‌ها دارای منزل مسکونی شخصی هستند اما براساس گزارش اداره آمار استرالیا، نرخ صاحبخانه شدن در میان افراد زیر 40 سال بنا به دلایلی از جمله تفاوت بین نسل‌ها و افزایش فاصله بین قشر مرفه و قشر ضعیف سیر نزولی به خود گرفته است.
سیاست مسکن ملی
پرفسور هال پاوسون، متخصص امور مسکن از دانشگاه نیو‌ساوت‌ولز گفت: «در استرالیا از جنگ جهانی دوم تاکنون طرح مسکن ملی پیاده نشده است. بنابراین دولت فدرال استرالیا باید در این زمینه دست به کار شده و انجام این مهم را به ایالت‌ها تفویض نکند.»
وی افزود: «برای نیل به این هدف نیازی به تخصیص سرمایه و اعتبار کلان نیست، بلکه لازم است، اعتبارات تخصیص‌یافته هوشمندانه هزینه شوند.»
پاوسون بیان کرد: «در وهله نخست باید مشکلات شناسایی شده و سپس استراتژی‌های کارآمد برای از میان برداشتن آنها اتخاذ شود.»
پاوسون با اشاره به استرالیایی‌هایی که با سرمایه‌گذاری در مسکن به تولید ثروت روی آورده‌اند، اظهار کرد: «باید برای این‌گونه سرمایه‌گذاری‌ها چهارچوب و مرزبندی مشخصی تعیین شود.»
وی تعیین محدودیت برای تعداد خانه‌هایی را که یک فرد می‌تواند داشته باشد، به عنوان راهکاری مناسب برای کاهش قیمت مسکن و جبران کمبود مسکن اجاره‌ای عنوان کرد.
چطور اجاره مسکن تسهیل شود؟
پرفسور استون و پرفسور پاوسون به دولت فدرال پیشنهاد کردند در وضعیت فعلی ضرورت ایجاب می‌کند که پرداخت تسهیلات جاب‌کیپر ادامه داشته باشد و اقداماتی هم برای تمدید مدت اجاره افرادی که مهلت اجاره آنها به اتمام رسیده انجام شود. آنها عقیده دارند که این راهکارها از بی‌خانمان شدن هزاران استرالیایی جلوگیری خواهد کرد.
پرفسور راشل اونگ ویفوُرج، اقتصاددان از دانشگاه کرتین، پیشنهاد ایجاد تغییرات بلندمدت و اصلاح سیستم اجاره از جمله افزایش کمک‌هزینه اجاره از طرف دولت فدرال را مطرح کرد.
ویفوُرج گفت: «راهکار دیگر، برقراری امنیت در بخش اجاره مسکن خصوصی در استرالیا است؛ زیرا قوانین اندکی در این خصوص وجود داشته و حتی صاحبخانه‌ها می‌توانند بدون توسل به دلیل خاصی، قرارداد اجاره را فسخ کنند.»
تخصیص سوبسید (یارانه) برای خرید خانه
دکتر کامرون موریی اقتصاددان گفت: «اراده سیاسی کمتری برای کاهش قیمت مسکن به ویژه در میان صاحبخانه‌هایی که از ملک خود به عنوان سرمایه و کسب درآمد استفاده می‌کنند، وجود دارد.
دکتر موری افزود: «ارزش مسکن در استرالیا حدود 7 تریلیون دلار است، چنانچه سیاستی در پیش گرفته شود که به کاهش 20 درصد قیمت مسکن منجر شود، در این صورت 1.5 تریلیون دلار از ارزش مسکن 70 درصد استرالیایی‌ها که واحد مسکونی شخصی دارند، کاسته خواهد شد.»
دکتر موری همچنین اظهار داشت: «طی 20 سال آینده که نسل متولدین دوره انفجار جمعیت (بیبی بومر) از دنیا بروند، خانه‌های بیشتری پس از تقسیم ارث در معرض فروش گذاشته خواهند شد. هرچند این اتفاق به معنی خانه‌دار شدن همه مردم نیست.»
هم پرفسور استون و هم پرفسور پاوسون، طرفدار افزایش ساخت مسکن اجتماعی برای حل مشکل مسکن هستند، در حالی که دکتر موری به تجدیدنظر در سیاست‌های مسکن در استرالیا اعتقاد دارد. پیشنهاد دکتر موری ایجاد تسهیلات خرید خانه‌های یارانه‌ای است.
او در این خصوص به سنگاپور اشاره کرد که در آن 80 درصد از مردم قادر به خرید خانه‌های یارانه‌ای هستند که دولت در اختیارشان قرار می دهد.
بدون ایجاد تغییر، نابرابری‌ها افزایش پیدا خواهند کرد
برای افرادی که فاقد مسکن شخصی هستند، افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره دو مشکل بزرگ تلقی می‌شوند. در حالی‌که برای کسانی‌که صاحبخانه هستند، هیچ نگرانی در این خصوص وجود ندارند.
هر سه کارشناس بالا در مورد این موضوع اشتراک عقیده دارند که چنانچه نابرابری در امر مسکن متوقف نشود، تبعات ناشی از آن دامنگیر همه مردم خواهد شد.
دکتر موری گفت: «سیر صعودی قیمت مسکن که از افزایش حقوق و دستمزد پیشی گرفته، برای افرادی که صاحبخانه هستند، به ویژه اگر وام مسکن گرفته‌اند، باید نگران‌کننده باشد.»
به گزارش ای‌بی‌سی، پرفسور استون اظهار کرد: «چنانچه دولت فدرال تعادل بیشتری در بازار مسکن حاکم نکند، در آینده با شمار زیادی از افراد بازنده و تعداد محدودی برنده که از طریق سرمایه‌گذاری در مسکن ، ثروتمند شده‌اند، روبه‌رو خواهیم بود.»
-----------
هشدارها درخصوص بیماری کووید-19 را جدی بگیرید
استفاده از ماسک به اندازهٔ فاصله‌گیری اجتماعی یا حتی خیلی بیشتر از آن مؤثر است.
شما باید حداقل ۱/۵ تا 2 متر از دیگر افراد فاصله داشته باشید. در فضاهای سرپوشیده، نباید بیش از یک نفر در هر چهار متر مربع از سطح زمین قرار داشته باشید.
اگردر استرالیا هستید واحساس میکنید به کروناویروس مبتلا شده اید با پزشک خانوادگی خود تماس گرفته و یا با شماره تلفن ملی خط ویژه اطلاعات سلامتی کروناویروس به شماره 1800020080 ارتباط برقرار کنید.
اگر در تنفس با مشکل روبرو می شوید و یا در شرایط اورژانس قرار گرفته اید می توانید با شماره 000 ارتباط برقرار کنید.
دانلود اپ کووید سیف (COVIDSafe)
دریافت جدیدترین اخبار و اطلاعات در مورد تصمیمات کروناویروس در استرالیا توسط رادیو نشاط
خبرهای بیشتر را در کانال تلگرام رادیو نشاط دنبال کنید
رادیو نشاط استرالیا را در اینستاگرام دنبال کنید
توجه:برای مشاهده سریع جدیدترین خبرها،برنامه ها و دایرکتوری مشاغل استرالیا ،بهتراست اپلیکیشن radio neshat را نصب کنید
