چرا قیمت مسکن در پایتخت ویکتوریا از پایتخت نیوساوت‌ولز استرالیا پایین‌تر است؟
ساکنان ملبورن، پایتخت ویکتوریا، در مقایسه با ساکنان سیدنی، پایتخت نیوساوت‌ولز ،به‌طور میانگین هزینه کمتری را برای اجاره یا خرید مسکن پرداخت می‌کنند.
به گزارش رادیونشاط، در حال حاضر متوسط قیمت اجاره خانه در ملبورن 543 دلار در هفته، یعنی 180 دلار از سیدنی ارزان‌تر است. به همین دلیل این شهر در میان جوانان و خانواده‌های کم‌درآمد از محبوبیت خاصی برخوردار است.
لازم به ذکر است که در بین شهرهای پایتختی استرالیا تنها در آدلاید، پایتخت استرالیای‌جنوبی، میانگین اجاره بها از ملبورن پایین‌تر است.
یکی دیگر از مزیت‌های ملبورن کند بودن روند افزیش هزینه‌های زندگی در مقایسه با سایر نقاط کشور است. به عنوان مثال افزایش هزینه‌های زندگی از آغاز پاندمی در پایتخت ویکتوریا ، 1.6 درصد و در پایتخت نیوساوت ولز 16.5 درصد به ثبت رسید.
تفاوت در میانگین ارزش خانه را هم نباید از نظر دور داشت. طی ماه می میانگین ارزش خانه در ملبورن 29.6 درصد - معادل با تقریبا 382500 دلار- از سیدنی کمتر بود.
به عبارت دیگر ساکنان ملبورن و سیدنی مجبور بودند به ترتیب 26 درصد و 31.7 درصد از درآمد خود را برای پرداخت اجاره کنار بگذارند.
نسبت ارزش مسکن به درآمد خانوار نیز در دو شهر ملبورن و سیدنی متفاوت بوده و به ترتیب 7.1 درصد و 8.8 درصد برآورده شده است. این بدان معناست که خانوارهای معمولی ساکن سیدنی، 8.8 برابر میانگین درآمد خود را برای خرید مسکن با قیمت متوسط هزینه می کنند که در مقایسه با ملبورن به طور قابل توجهی بالاتر است.
به گفته مدیر تحقیقات کورلاجیک در اوایل آغاز پاندمی، خانوارها در ملبورن و سیدنی به ترتیب 25.9 درصد و 29.3 درصد از درآمد خود را برای پرداخت اجاره هزینه می‌کردند، در حالی که هم‌اکنون این بخش از هزینه خانوارها در سیدنی و ملبورن به 32 درصد و 26 درصد رسیده است.
معاون مدیر مهاجرت و بازار کار در موسسه گراتان علت شکاف قیمت مسکن در دو شهر ملبورن و سیدنی را به عوامل بلند مدت و کوتاه مدت تقسیم می کند.
وی در خصوص عوامل کوتاه مدت به مواردی از قبیل پاندمی و تاثیر آن بر تغییر سبک زندگی اشاره دارد.
معاون مدیر مهاجرت و بازار کار در موسسه گراتان، موقعیت جغرافیایی ملبورن نسبت به سیدنی را یکی از عوامل بلند مدت تاثیرگذار در اختلاف قیمت مسکن بین این شهر قلمداد کرده و می‌گوید، این مزیت موجب شده تا قابلیت توسعه بافت شهری ملبورن نسبت به سیدنی بیشتر باشد.
هزینه ساخت مسکن جدید، به‌ویژه آپارتمان، در سیدنی نیز به‌طور چشمگیری بالاتراست. بدین ترتیب امکان احداث آپارتمان‌های بیشتر در ملبورن، به‌ویژه در مرکز شهر، به خوبی فراهم است. این امر پایین‌تر بودن قیمت آپارتمان در این شهر را در پی دارد.
علاوه براین نرخ سالانه تکمیل پروژه‌های مسکن در نیوساوت ولز از ویکتوریا و کوئینزلند کمتر است. در سیدنی همچنین افزایش ارتفاع آپارتمان از محدودیت بیشتری برخوردار است.
دولت نیوساوت ولز روز پنجشنبه از اصلاح مقررات طراحی خبر داد. براین اساس سازندگان اجازه خواهند داشت در صورت احداث آپارتمان‌های ارزان قیمت‌تر، در افزایش طبقات ساختمان و تسریع در اجرای پروژه‌ها آزادی عمل بیشتری داشته باشند.
یکی از اساتید دانشگاه ملبورن معتقد است، حتی در صورت افزایش جمعیت ملبورن، باز شکاف قیمت مسکن بین این شهر و سیدنی مشهود خواهد بود. انتظار می‌رود در سال مالی 2031-2032 ملبورن به پرجمعیت‌ترین شهر استرالیا تبدیل شود.
وی افزود، عوامل متعددی در عمیق‌تر کردن این شکاف نقش دارند که از جمله آن‌ها می‌توان به تفاوت درآمد بین این دو شهر اشاره کرد. هرچند متوسط درآمد در نیو ساوت ولز و ویکتوریا تقریباً برابر است، اما توزیع این درآمدها در این دو ایالت کاملاً با یکدیگر تفاوت دارد. در نیو ساوت ولز نسبت افراد با درآمد بالا در مقایسه با ویکتوریا بیشتر است که این امر بالارفتن قیمت در همه بخش‌ها را موجب می‌شود.