چه عواملی بر افزایش قیمت مسکن در استرالیا تاثیر داشته است؟
رزرو بانک استرالیا اعلام کرده که دستیابی به مسکن مقرون به صرفه از طریق عرضه بیشتر و تعدیل کمتر امکان‌پذیر نیست.
به گزارش رادیونشاط، براساس گزارش رزرو بانک استرالیا، وجود تنگنا و کمبودهای اساسی درجریان عرضه مسکن نوساز - مانند مقررات طرح‌ریزی یا منطقه‌بندی - نمی‌تواند عامل اصلی رشد چشم‌گیر قیمت املاک از اواخر دهه 1990 به این طرف در استرالیا باشد.
آیا قوانین معمول اقتصادی مبتنی بر عرضه و تقاضا در مورد مسکن هم صادق است یا اینکه عوامل دیگری برای توجیه علل اوج‌گیری قیمت املاک وجود دارد که با افزایش قیمت در بیشتر کالاهای مصرفی روزمره قابل قیاس نیست؟
به عقیده لوسی الیس، معاون اقتصادی رئیس رزرو بانک استرالیا، افزایش سهام مسکن به مدت چند سال، حتی پیش از رشد جمعیت، باعث افزایش تعداد خانه‌های خالی در دو شهر پایتختی بزرگ استرالیا شد. به دنبال آغاز پاندمی بر شمار خانه‌های خالی افزوده شد و در پی بسته‌شدن مرزها، رشد جمعیت هم در استرالیا به شدت کاهش پیدا کرد.
از سوی دیگر اعطای یارانه "هوم بیلدر" و حمایت‌های مالی دولت‌های ایالتی، یکی دیگر از عوامل شکوفایی و رونق در ساخت مسکن بوده است.
به عقیده خانم ِالیس، در واقع به طور کلی کمبود مسکن وجود ندارد. با این‌حال او رزرو بانک استرالیا را، در درازمدت، در افزایش قیمت مسکن دخیل می‌داند.
دکتر الیس گفت، در برخی از مواردِ افزایش قیمت مسکن، رزرو بانک نقش داشت. وی در این خصوص به تاثیر رفع محدودیت مالی در دهه 1980 همراه با کاهش جهانی نرخ تورم در دهه 1990، و تاثیر آنها در کاهش اسمی بهره بانکی اشاره کرد.
وی اظهار داشت: پایین بودن نرخ بهره، برای مردم این فرصت را فراهم آورد که بتوانند برای دریافت وام‌های کلان با همان نرخ بازپرداخت، اقدام کنند.
دکتر الیس توضیح داد، اساسا در مقوله زمین مطلوب و مناسب، همیشه کمبود وجود داشته و مردم سعی می‌کنند از هر آنچه در توان دارند و همچنین دریافت وام، برای به دست آوردن مناسب‌ترین ملک در بهترین مکان اقدام کنند.
زمانی که تقاضا برای دریافت وام افزایش می‌یابد، مرحله جدیدی از رقابت برای به دست آوردن مسکن مناسب آغاز شده و سرمایه‌گذاران تلاش می‌کنند تا سهمی هم از سود سرمایه به دست آورند.
آقای جیسون فالینسکی نماینده لیبرال از حوزه انتخابیه ماکلار در پارلمان، در اظهارنظر خود به تگزاس در ایالات متحده به عنوان منطقه‌ای که در آن قیمت خانه نسبت به سطح درآمد ساکنان مقرون به صرفه است، اشاره کرد و گفت، برنامه‌ریزی جامع‌تر و مقررات منطقه‌بندی، در دستیابی به این وضعیت تاثیرگذار بودند.
با این حال، کاهش تقاضا برای مسکن در استرالیا با در نظر گرفتن این موضوع که تقاضای اضافی ممکن است عمدتاً با شرایط مالی مرتبط باشد تا نیاز برای سکونت، چندان آزاردهنده نخواهد بود.
یکی از زمینه‌های مورد توافق در بازار مسکن استرالیا این است که وضعیت نمی‌تواند به همان شکل فعلی ادامه پیدا کند. به بیانی دیگر همان‌طور که دکتر الیس گفت:" فرزندان افرادی که صاحب خانه هستند می‌توانند به راحتی صاحب‌خانه شوند، اما افرادی که والدین‌شان اجاره‌نشین هستند، مجبور خواهند بود، شرایط بسیار سخت‌تری را تحمل کنند."
-------
هشدارها درخصوص بیماری کووید-19 را جدی بگیرید
استفاده از ماسک به اندازهٔ فاصله‌گیری اجتماعی یا حتی خیلی بیشتر از آن مؤثر است.
اگردر استرالیا هستید واحساس میکنید به کروناویروس مبتلا شده اید با پزشک خانوادگی خود تماس گرفته و یا با شماره تلفن ملی خط ویژه اطلاعات سلامتی کروناویروس به شماره 1800020080 ارتباط برقرار کنید.
اگر در تنفس با مشکل روبرو می شوید و یا در شرایط اورژانس قرار گرفته اید می توانید با شماره 000 ارتباط برقرار کنید.
دانلود اپ کووید سیف (COVIDSafe)
دریافت جدیدترین اخبار و اطلاعات در مورد تصمیمات کروناویروس در استرالیا توسط رادیو نشاط
خبرهای بیشتر را در کانال تلگرام رادیو نشاط دنبال کنید
رادیو نشاط استرالیا را در اینستاگرام دنبال کنید
توجه:برای مشاهده سریع جدیدترین خبرها،برنامه ها و دایرکتوری مشاغل استرالیا ،بهتراست اپلیکیشن radio neshat را نصب کنید
