سهم ۳۰ درصدی هزینه اجاره مسکن از درآمد مستاجران استرالیایی
در بودجه پیش از انتخابات فدرال با این که تسهیلاتی مانند، پرداخت 250 دلار کمک هزینه در یک نوبت، کاهش 50 درصد از مالیات غیرمستقیم سوخت به مدت 6 ماه و تخفیف موقت مالیات برای اقشار با سطح درآمد پایین و متوسط پیشنهاد شده، اما این اقدامات ظاهرا به نفع آن گروه از شهروندانی که با مشکل مسکن مواجه هستند، نخواهد بود.
به گزارش رادیونشاط، در استرالیا، مردم فقط 3 درصد از درآمد خود را برای تهیه بنزین کنار می‌گذارند، در حالی که یک مستاجر معمولی، بیش از 10 برابر آن را برای اجاره مسکن هزینه می‌کند.
در حال حاضر، برخلاف روزهای نخست شیوع کووید-19، نرخ اجاره خانه روند افزایشی به خود گرفته است.
در این بین مشکلات مستاجران کم درآمد به مراتب بیشتر است. بیش از نیمی از افراد این گروه از استرس تامین اجاره خانه رنج برده و بیش از 30 درصد از درآمد خود را برای پرداخت اجاره خانه هزینه می کنند. یک سوم از این افراد در مواقع اضطراری کمتر از 500 دلار پس انداز دارند.
آقای اسکات موریسون، نخست وزیر استرالیا، در واکنش به شکایات در مورد مشکل اجاره مسکن گفت، بهترین راه برای حمایت از مستاجران، کمک به آنها برای خانه‌دار شدن است.
آقای موریسون همچنین به تصمیم دولت فدرال در دوبرابر کردن اعتبار طرح ضمانت خانه (Home Guarantee Scheme) نیز اشاره کرد. براساس این طرح مستاجران می‌توانند با داشتن کمتر از 20 درصد سپرده، برای خرید خانه اقدام کنند.
بدین ترتیب خانه اولی‌ها می توانند با 5 درصد سپرده اولیه و والدین مجرد با 2 درصد سپرده اولیه، برای خرید خانه از بانک وام درخواست کنند. 10000 واحد مسکونی نیز برای کسانی که مایل به خرید خانه در مناطق حاشیه‌ای باشند، در نظر گرفته شده است.
هرچند این طرح به برخی خانه اولی‌های استرالیایی کمک خواهد کرد تا زودتر صاحب‌خانه شوند اما برای افراد دیگری که به دنبال خرید خانه هستند، تقاضای اضافی ایجاد کرده و خطر بالا رفتن قیمت مسکن را به دنبال خواهد داشت. بدین ترتیب برای بسیاری از مستاجران حتی تهیه 5 درصد سپرده اولیه نیز مشکل می شود، زیرا آنها مجبور خواهند بود برای خانه ای به ارزش 600.000 دلار، مبلغ 30.000 دلار به عنوان سپرده اولیه در اختیار داشته باشند.
پس چنانچه نیت واقعی، کمک به مستاجران کم‌درآمد باشد، در این صورت باید کمک هزینه‌های اجاره خانه پرداختی به بازنشستگان و سایر افراد ذینفع بیشتر شود.
در صورتی که نرخ کمک هزینه اجاره خانه، 75 سنت برای هر دلار باشد، در این صورت سهم افراد مجرد و همچنین هر یک از زوجین متاهل به ترتیب 72.90 دلار و 68.70 دلار در هفته خواهد بود.
چنانچه نرخ جدید، به‌جای تورم کلی، با اجاره‌هایی که افراد کم‌درآمد پرداخت می‌کنند مرتبط باشد، در این صورت به حمایت از مستاجران کمک خواهد کرد. هر چند گروهی از کارشناسان عقیده دارند این امر بار دیگر بالارفتن نرخ اجاره مسکن را موجب خواهد شد.
یکی دیگر از اقداماتی که دولت در راه کمک به مستاجران می‌تواند در پیش بگیرد، عرضه بیشتر مسکن است. زیرا در شهرهای استرالیا عرضه خانه و آپارتمان با میزان تقاضا هماهنگی ندارد.
به همین دلیل دولت فدرال می‌تواند با ارائه مشوق‌ها به ایجاد تغییر در ایالت‌ها و قلمروهایی که نرخ عرضه مسکن با رشد جمعیت در آنها یکسان است، کمک کند.