افت ناگهانی قیمت املاک در استرالیا با افزایش نرخ بهره اتفاق می‌افتد؟
هر چند پیش بینی می‌شود که در صورت افزایش نرخ بهره بانکی، بازار املاک با کاهش قیمت مواجه شود، اما به گفته یکی از اقتصاددانان ارشد در ای ام پی کاپیتال، وقوع چنین اتفاقی بعید به نظر می‌رسد.
به گزارش رادیونشاط، او معتقد است هرچند انتظار می‌رود ارزش مسکن طی دو سال آینده تا 15 درصد کاهش پیدا کند، اما احتمال سقوط ناگهانی قیمت در این بخش را نمی‌توان پیش بینی کرد، مگر این که نرخ بهره بانکی به 4تا 5 و حتی بیشتر افزایش پیدا کند یا این که رشد نرخ بیکاری و در کنار آن افزایش موارد عدم پرداخت بدهی مردم را به طرف فروش املاک سوق دهد.
با این حال این اقتصاددان اظهار داشت، نباید خطر سقوط قیمت مسکن را نادیده گرفت، زیرا وام گیرندگان بیش از 11 سال است که شاهد افزایش نرخ بهره نبوده‌اند. آخرین بار که بانک مرکزی استرالیا نرخ بهره را تا 4.75 درصد افزایش داد به 11 اکتبر 2010 برمی‌گردد.
او گفت، رکود در بازار مسکن از طریق اثرات منفی ثروت بر هزینه مصرف‌کننده و کندی ساخت و ساز مسکن بر اقتصاد تأثیرگذار است.
به بیانی دیگر همراه با کاهش ثروت، مردم احساس می کنند که فقیرتر شده‌اند، بنابراین به کمتر خرج کردن تمایل بیشتری پیدا می کنند.
در حال حاضر نرخ رسمی بهره بانکی در استرالیا که از طرف بانک مرکزی تعیین شده، 0.1 درصد است.
با این حال، این نرخ با نرخ واقعی بهره که وام گیرندگان می پردازند، بسیار متفاوت است، اما با توجه به اینکه نرخ رسمی بهره بانکی بر قیمت نهایی وام دهندگان تأثیر می گذارد، این احتمال وجود دارد که هر گونه تغییر ایجاد شده دامن‌گیر مشتریان شود.
بنابه پیش بینی هر چهار بانک بزرگ استرالیا، بانک مرکزی نرخ‌های بهره در ژوئن سال جاری را بالا برده و راه را برای افزایش‌های متوالی تا زمان رسیدن نرخ رسمی بهره بانکی به 1 درصد تا پایان سال 2022 و 1.5 درصد تا اواسط سال 2023 هموار خواهد کرد.