آیا امسال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن استرالیا سودمند خواهد بود؟
بنا به پیش‌بینی کارشناسان در حالی که بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک به دلیل بالارفتن نرخ بهره بانکی و افزایش قیمت‌ها از بخش مسکن خارج شده‌اند، اما در سال 2023، باردیگر پای سرمایه‌گذاران آگاه و مطلع به این بخش باز خواهد شد.
به گزارش رادیونشاط، در حال حاضر بازار املاک علیرغم رشد نرخ بهره بانکی، کاهش قیمت املاک، بالارفتن اجاره بها و بازگشت مهاجران، از پتانسیل کافی برای جذب سرمایه‌گذاران برخوردار است.
این در حالی است که حرکت و ورود سرمایه‌گذاران جدید در حالی صورت می‌گیرد که تعداد زیادی از فعالان و سرمایه‌گذاران از بازار املاک کناره‌گیری کرده‌اند.
بر اساس آخرین گزارش اداره آمار استرالیا (ای‌بی‌اس)، حجم وام‌های جدید پرداختی به سرمایه گذاران در نوامبر 2022 به 8.29 میلیارد دلار رسید که نسبت به ماه قبل و همچنین 12 ماه گذشته به ترتیب 3.6 درصد و 23.2 درصد کمتر بوده است.
از سوی دیگر براساس گزارش موسسه کورلاجیک، ارزش املاک همچنان روند نزولی داشته و قیمت مسکن از نقطه اوج خود در ماه می، 8.4 درصد کمتر شده است. در مقابل اجاره بهای مسکن در شهرهای پایتختی استرالیا- به غیر از داروین- خیز بلندی برداشته و به بالاترین حد خود رسیده است.
با این حال سود ناخالص اجاره (Gross rental yields) روند صعودی دارد. به عنوان مثال متوسط سود ناخالص اجاره در سیدنی 4.11 درصد یا 23.2 درصد بیشتر از سال قبل برآورد شده است. متوسط سود ناخالص اجاره بها در ملبورن نیز در حال حاضر 4.51 درصد است که در مقایسه با سال پیش 17.4 درصد رشد را شاهد بوده است. سود ناخالص اجاره در بریزبن، آدلاید و کانبرا نزدیک به 5 درصد و در شهر پایتختی پرت، بیش از 6 درصد محاسبه شده است.
شمار واحدهای خالی آماده اجاره نیز کاهش یافته و طی ماه دسامبر در سیدنی و ملبورن به 1.4 درصد و در بریزبن و پرت به کمتر از 1 درصد رسیده بود. بدین ترتیب پیش‌بینی می‌شود سود اجاره همچنان روند افزایشی داشته باشد.
برخی از مفسران بر این باورند که چرخه بالارفتن نرخ بهره بانکی به پایان خود نزدیک شده و بنابراین سرمایه‌گذاران آگاه و زیرک بیشتری به طرف بازار مسکن جذب خواهند شد.
اما مشکلی که اکثر این افراد با آن مواجه هستند، کمبود سرمایه مالی کافی برای خرید است. زیرا از یک طرف با توجه به بالا بودن نرخ بهره بانکی تمایلی به اخذ وام ندارند و از طرف دیگر تامین بودجه کافی به منظور اجرای یک پروژه جدید بدون فروش یکی از دو یا سه پروژه موجود فعلی، دشوار است.
به عقیده یکی از اقتصاددانان ارشد ری‌وایت، افزایش نرخ بهره بانکی دراوایل سال جاری به نقطه اوج خود خواهد رسید. به علاوه با توجه به رشد جمعیت و تداوم کمبود مسکن، بستر مناسب و شرایط عالی برای سرمایه‌گذاران فراهم خواهد شد.
وی خاطرنشان کرد، پس از بسته شدن پرونده افزایش نرخ بهره بانکی، رشد قیمت‌ها بار دیگر سرمایه‌گذاران را به طرف بازار مسکن سوق داده و فرصت‌های مناسب و مطلوبی پیش روی آن‌ها خواهد بود.