کند شدن روند کاهش ارزش مسکن در استرالیا با وجود رکود در بازار املاک
در استرالیا علیرغم استمرار رکود در بازار مسکن ، روند کاهش ارزش املاک کندتر شده است.
به گزارش رادیونشاط، براساس گزارش ماهانه شاخص ارزش مسکن موسسه کورلاجیک، نرخ کاهش قیمت املاک در طول ماه گذشته به 0.14 درصد، یعنی کمترین میزان از آغاز اقدام بانک مرکزی استرالیا نسبت به افزایش نرخ بهره بانکی در ماه می سال گذشته، رسید.
مدیر بخش تحقیقات کورلاجیک یکی از دلایل این روند را کاهش عرضه خانه‌های نوساز بیان کرد.
کاهش قیمت مسکن در قلمرو پایتختی استرالیا طی چهار هفته گذشته، در مقایسه با یک‌سال قبل و همچنن میانگین پنج سال گذشته به ترتیب 17 درصد و 11.9 درصد کمتر بوده است.
در میان شهرهای پایتختی استرالیا، بیشترین نرخ کاهش ماهانه قیمت خانه در داروین به ثبت رسید. اما در سایر شهرهای پایتختی و همچنین مناطق و نواحی حاشیه‌ای کشور، قیمت مسکن به ترتیب 0.1 درصد و 0.3 درصد افت را تجربه کرد.
به طورکلی می‌توان چنین نتیجه‌گیری کرد که وضعیت در نواحی حاشیه‌ای در مقابسه با شهرهای پایتختی، مشابه یا بهتر بوده است.
به گفته مدیر بخش تحقیقات کورلاجیک، قضاوت در مورد این که آیا واقعا بازار املاک تثبیت شده یا این که وضعیت فعلی از آرامش قبل از طوفان حکایت دارد، دشوار است.
ازسوی دیگر براساس برآوردهای موسسه پراپ‌تِرَک(PropTrack) رکود در بازار مسکن همچنان پایدار خواهد ماند.
یکی از اقتصاددانان ارشد این موسسه معتقد است، در شرایط کنونی برای تعیین تاریخ دقیق پایان رکود در بازار مسکن کشور هنوز زود است.
وی افزود، روند رکود در بازار املاک و تشدید آن طی ماه‌های آینده بر مبنای میزان عرضه و همچنین نرخ بهره بانکی، در نوسان خواهد بود.
این در حالی است که از دیدگاه اقتصادانان وست‌پک بانک، اصلاحات در بازار املاک تا طول سال 2023 ادامه خواهد داشت.
آن‌‌ها عقیده دارند، افزایش ورود مهاجران و کاهش ساخت و ساز در کشور، به تعدیل قیمت املاک در سال‌های آینده منجر خواهد شد.
اقتصادانان وست‌پک بانک انتظار دارند، قیمت مسکن در استرالیا در سال 2023 حدود 8 درصد دیگر در سطح ملی کاهش یافته و در سال 2024 حدود 2 درصد رشد را شاهد باشد.