کاهش ارزش املاک در مقابل جهش نرخ اجاره خانه در استرالیا
با وجود کاهش بی‌سابقه قیمت املاک در استرالیا، نرخ اجاره مسکن بنا به دلایلی از جمله کمبود خانه‌ی خالی، همچنان در حال اوج‌گیری است.
به گزارش رادیونشاط، بر اساس گزارش موسسه کورلاجیک، سال گذشته قیمت مسکن در کشور 7.9 درصد کاهش داشته است. با این حال پیش‌بینی می‌شود در صورت ادامه روند بالارفتن نرخ بهره بانکی، ارزش املاک همچنان با کاهش مواجه باشد.
رئیس بخش تحقیقات کورلاجیک گفت، ارزش ترکیبی املاک در پایان ماه‌های ژانویه و فوریه به ترتیب 9.2 تریلیون دلار و 9.3 تریلیون دلار برآورد شده است. در حالی که در آوریل سال 2022، ارزش ترکیبی املاک به 10 تریلیون دلار رسیده بود.
از سوی دیگر با وجود کاهش شدید قیمت ملک در کشور، در طول ماه گذشته این روند کندتر شده بود.
با این حال، در مناطق حاشیه‌ای استرالیای جنوبی ارزش املاک طی 12 ماه گذشته 13.2 درصد رشد را شاهد بود.
به علاوه برای خریداران خانه در سیدنی نیز این امکان میسر شد که از فرصت کاهش 13.4 درصدی قیمت مسکن استفاده کرده و برای خرید خانه اقدام کنند.
بانک مرکزی استرالیا در جریان نشست روز سه شنبه خود با افزایش 0.25 درصدی نرخ بهره بانکی و رساندن آن به رقم 3.6 درصد موافقت کرد.
روز گذشته فیلیپ لو، رئیس بانک مرکزی استرالیا، پیش‌بینی کرد به دلیل تاثیر سیاست‌های سختگیرانه پولی بر تورم، عدم افزایش بیشتر نرخ بهره بانکی در آینده امکان‌پذیر است.
آقای لو، دلیل افت در بازار مسکن را بازخورد تشدید سیاست‌های مالی عنوان کرده و گفت، بین عرضه و تقاضا در بازار اجاره مسکن استرالیا توازن وجود ندارد.
در ماه فوریه رشد سالانه نرخ اجاره خانه در کشور همانند ماه قبل از آن در رقم 10.1 درصد ثابت مانده بود.
در استرالیا نرخ سالانه اجاره بها در طول 12 ماه گذشته تا ماه دسامبر، 10.2 درصد برآورد شده بود.
بیشترین افزایش اجاره بها نیزدر شهرهای پایتختی ملبورن، سیدنی و بریزبن به ثبت رسید. نرخ اجاره خانه در این شهرها سالانه 14 تا 17 درصد افزایش داشت.