مقررات جدید روابط مالک و مستاجر در قلمرو پایتختی استرالیا
به دنبال اصلاح مقررات روابط مالک و مستاجر در قلمروپایتختی استرالیا، صاحبخانهها دیگر نمی‌توانند بدون ارائه مدارک منطقی و مستدل، یک طرفه اجاره‌نامه را فسخ کرده و مستاجران را برای تخلیه خانه تحت فشار قرار دهند.
به گزارش رادیونشاط، در این قلمرو همچنین اجاره‌ی خانه از طریق مزایده به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد کند نیز ممنوع خواهد شد. تخطی از این قانون، 800 دلار جریمه نقدی برای افراد و 4050 دلار برای بنگاه‌ها و شرکت‌های متخلف را در پی خواهد داشت.
در متن آگهی اجاره باید مبلغ اجاره نیز ذکر شود. بنابراین صدور آگهی اجاره بدون پیشنهاد قیمت یا تعیین محدوده برای نرخ اجاره،مثلا بین 500 دلار تا 600 دلار، ممنوع است.
از سوی دیگر براساس تغییرات انجام شده در قانون اجاره خانه مسکونی مصوب سال 1997، صاحبخانهها و بنگاه‌های املاک حق مطالبه مبالغ بیشتر از آنچه در متن آگهی اجاره ذکر شده را نخواهند داشت.
در تغییرات جدید همچنین حداقل استانداردهای عایق‌بندی سقف خانه‌ها و حق مستاجران در پرورش گل و گیاه با استفاده از سیستم کمپوست هم آورده شده است.
اجرای مقررات جدید در این قلمرو از اول ماه آوریل 2023 آغاز می‌شود.
براساس مقررات جدید مالک و مستاجر فلمرو پایتخت استرالیا، موارد زیر دلایل قانونی و منطقی برای فسخ یک طرفه اجاره‌نامه از طرف صاحبخانه تلقی می‌شوند:
- نقل مکان صاحبخانه به ملک اجاره‌ای یا واگذاری آن به یکی از دوستان نزدیک یا اعضای خانواده.
- تغییر کاربری مورد اجاره برای اهداف غیر مسکونی مانند راه‌اندازی یک فعالیت تجاری.
- فروش ملک
- ایجاد مزاحمت، ارعاب، تهدید و بروز رفتارهای توهین‌آمیز از طرف مستاجر
مستاجران حق دارند هرگونه اعتراض و شکایت خود به درخواست مالک برای فسخ اجاره‌نامه را در دادگاه مدنی و اداری قلمرو پایتختی استرالیا مطرح کنند.
از سوی دیگر براساس مقررات جدید، مستاجران حق خواهند داشت در ملک اجاره‌ای میوه،گل، سبزی و درختچه‌هایی تا ارتفاع 2 متر پروش دهند. مستاجران باید پیش از هر گونه اقدام ، رضایت صاحبخانه را جلب کرده و متعهد شوند، به فضای سبز موجود خسارت وارد نشود.
صاحبخانهها نیز نمی‌توانند بدون ارائه دلیل قانونی تقاضای مستاجر را رد کنند، مگر این که در این خصوص از طریق دادگاه مدنی و اداری اقدام کرده باشد.
مستاجر موظف است هنگام تخلیه خانه، پس از پایان مهلت قرارداد، مورد اجاره را با همان وضعیت که تحویل گرفته بود، به صاب‌خانه تحویل داده و گیاهان پرورشی و همچنین ظروف کمپوست خود را از محل دور کند. در غیر این صورت مالک حق دارد علیه وی در دادگاه شکایت کند.
براساس یکی دیگر از مقررات جدید روابط مالک و مستاجر در قلمرو پایتخت استرالیا، از اول آوریل 2023 ، در کلیه خانه‌های اجاره‌ای حداقل استاندارد جدید بهره‌وری انرژی درعایق‌بندی سقف باید رعایت شود.
صاحبخانهها مکلف هستند اطلاعات لازم در مورد رعایت حداقل استانداردهای بهره‌وری انرژی یا معاف بودن مورد اجاره از این مقررات را در اختیار مستاجران قرار دهند.
چنانچه در مورد اجاره حداقل استانداردها رعایت نشده باشد، مستاجر حق دارد برای کاهش مبلغ اجاره، ادعای خسارت یا فسخ قرارداد اقدام کند.
صاحبخانهها نیز اجازه خواهند داشت برای انجام کارهای تعمیراتی با هدف مطابقت با حداقل استانداردهای اعلام شده، به مورد اجاره دسترسی داشته باشند.
تا دسامبر 2026، صاحبخانهها، در صورت عدم برخورداری از معافیت، برای رساندن مورد اجاره به سطح حداقل استاندارها 3 ماه فرصت دارند.
صاحبخانه‌های واجد شرایط همچنین می‌توانند جهت تامین بودجه لازم به منظور رساندن مورد اجاره تا سطح حداقل استاندارها ، به وام بدون بهره تا سقف 15000 دلار دسترسی داشته باشند.مقررات جدید روابط مالک و مستاجر در قلمرو پایتختی استرالیا
به دنبال اصلاح مقررات روابط مالک و مستاجر در قلمروپایتختی استرالیا، صاحبخانهها دیگر نمی‌توانند بدون ارائه مدارک منطقی و مستدل، یک طرفه اجاره‌نامه را فسخ کرده و مستاجران را برای تخلیه خانه تحت فشار قرار دهند.
به گزارش رادیونشاط، در این قلمرو همچنین اجاره‌ی خانه از طریق مناقصه به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد کند نیز ممنوع خواهد شد. تخطی از این قانون، 800 دلار جریمه نقدی برای افراد و 4050 دلار برای بنگاه‌ها و شرکت‌های متخلف را در پی خواهد داشت.
در متن آگهی اجاره باید مبلغ اجاره نیز ذکر شود. بنابراین صدور آگهی اجاره بدون پیشنهاد قیمت یا تعیین محدوده برای نرخ اجاره،مثلا بین 500 دلار تا 600 دلار، ممنوع است.
از سوی دیگر براساس تغییرات انجام شده در قانون اجاره خانه مسکونی مصوب سال 1997، صاحبخانهها و بنگاه‌های املاک حق مطالبه مبالغ بیشتر از آنچه در متن آگهی اجاره ذکر شده را نخواهند داشت.
در تغییرات جدید همچنین حداقل استانداردهای عایق‌بندی سقف خانه‌ها و حق مستاجران در پرورش گل و گیاه با استفاده از سیستم کمپوست هم آورده شده است.
اجرای مقررات جدید در این قلمرو از اول ماه آوریل 2023 آغاز می‌شود.
براساس مقررات جدید مالک و مستاجر فلمرو پایتخت استرالیا، موارد زیر دلایل قانونی و منطقی برای فسخ یک طرفه اجاره‌نامه از طرف صاحبخانه تلقی می‌شوند:
- نقل مکان صاحبخانه به ملک اجاره‌ای یا واگذاری آن به یکی از دوستان نزدیک یا اعضای خانواده.
- تغییر کاربری مورد اجاره برای اهداف غیر مسکونی مانند راه‌اندازی یک فعالیت تجاری.
- فروش ملک
- ایجاد مزاحمت، ارعاب، تهدید و بروز رفتارهای توهین‌آمیز از طرف مستاجر
مستاجران حق دارند هرگونه اعتراض و شکایت خود به درخواست مالک برای فسخ اجاره‌نامه را در دادگاه مدنی و اداری قلمرو پایتختی استرالیا مطرح کنند.
از سوی دیگر براساس مقررات جدید، مستاجران حق خواهند داشت در ملک اجاره‌ای میوه،گل، سبزی و درختچه‌هایی تا ارتفاع 2 متر پروش دهند. مستاجران باید پیش از هر گونه اقدام ، رضایت صاحبخانه را جلب کرده و متعهد شوند، به فضای سبز موجود خسارت وارد نشود.
صاحبخانهها نیز نمی‌توانند بدون ارائه دلیل قانونی تقاضای مستاجر را رد کنند، مگر این که در این خصوص از طریق دادگاه مدنی و اداری اقدام کرده باشد.
مستاجر موظف است هنگام تخلیه خانه، پس از پایان مهلت قرارداد، مورد اجاره را با همان وضعیت که تحویل گرفته بود، به صاب‌خانه تحویل داده و گیاهان پرورشی و همچنین ظروف کمپوست خود را از محل دور کند. در غیر این صورت مالک حق دارد علیه وی در دادگاه شکایت کند.
براساس یکی دیگر از مقررات جدید روابط مالک و مستاجر در قلمرو پایتخت استرالیا، از اول آوریل 2023 ، در کلیه خانه‌های اجاره‌ای حداقل استاندارد جدید بهره‌وری انرژی درعایق‌بندی سقف باید رعایت شود.
صاحبخانهها مکلف هستند اطلاعات لازم در مورد رعایت حداقل استانداردهای بهره‌وری انرژی یا معاف بودن مورد اجاره از این مقررات را در اختیار مستاجران قرار دهند.
چنانچه در مورد اجاره حداقل استانداردها رعایت نشده باشد، مستاجر حق دارد برای کاهش مبلغ اجاره، ادعای خسارت یا فسخ قرارداد اقدام کند.
صاحبخانهها نیز اجازه خواهند داشت برای انجام کارهای تعمیراتی با هدف مطابقت با حداقل استانداردهای اعلام شده، به مورد اجاره دسترسی داشته باشند.
تا دسامبر 2026، صاحبخانهها، در صورت عدم برخورداری از معافیت، برای رساندن مورد اجاره به سطح حداقل استاندارها 3 ماه فرصت دارند.
صاحبخانه‌های واجد شرایط همچنین می‌توانند جهت تامین بودجه لازم به منظور رساندن مورد اجاره تا سطح حداقل استاندارها ، به وام بدون بهره تا سقف 15000 دلار دسترسی داشته باشند.