پیش‌بینی بازگشت آرامش به بازار اجاره مسکن در استرالیا از سال 2024
براساس برآورد موسسه کورلاجیک همگام با به نقطه اوج رسیدن چرخه افزایش نرخ بهره بانکی ،سرعت رشد اجاره بها در کشور نیز از سال 2024 روندی کاهشی به خود گرفته و تورم نیز به سمت تعدیل شدن پیش خواهد رفت.
به گزارش رادیونشاط، انتظار می‌رود نرخ بهره بانکی در کشور تا پایان سال جاری به نقطه اوج خود برسد.
در حال حاضر نرخ بهره بانکی اعلام شده از طرف بانک مرکزی استرالیا،4.1 درصد است.
بانک‌های بزرگ استرالیا همچنین از اقدام بانک مرکزی در کاهش نرخ بهره بانکی در سال آینده خبر می‌دهند.اما بانک مرکزی بیشتر بر بازگرداندن نرخ تورم به کانال 2-3 درصد تا اواسط سال 2025 تاکید دارد.
رسیدن اوج‌گیری نرخ بهره بانکی، ممکن است توقف رشد اجاره بها را در پی داشته باشد. زیرا دلایل گوناگونی برای ارتباط این دو بخش باهم وجود دارد.
به بیانی دیگر، همراه با بالا رفتن نرخ اجاره، تورم نیز روند صعودی به خود گرفته و در نتیجه بانک مرکزی با هدف کنترل تورم،نرخ بهره بانکی را افزایش می‌دهد.
از طرف دیگر افزایش نرخ بهره بانکی، تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود به بخش مسکن را کاهش داده و در نتیجه به دلیل کاهش عرضه مسکن اجاره‌ای نوساز و فقدان توازن بین عرضه و تقاضا، قیمت اجاره بیشتر می‌شود.
با این حال، علیرغم ارتباط بین افزایش نرخ بهره بانکی و بالابردن اجاره‌بها توسط صاحبخانه‌ها به منظور بازپرداخت وام‌های مسکن ، اما از دیدگاه کورلاجیک افزایش اجاره‌بها صرفاً با هدف پرداخت وام مسکن، بعید به‌نظر می‌رسد.
بنا به پیش بینی کورلاجیک عوامل چهارگانه زیر می‌توانند در کاهش نرخ اجاره در سال 2024 تاثیرگذار باشند:
- بازگشت مجدد موجران به اجاره مسکن مشترک
- اجرای طرح‌های مسکن اجتماعی از طرف دولت
- کاهش هزینه‌هاس ساخت و ساز
- ورود سرمیه‌گذاران بیشتر به بخش مسکن