انتظار بهبود وضعیت مسکن در استرالیا طی سال 2024
هرچند قیمت مسکن در استرالیا طی سال 2023 با ۸.۱درصد رشد همراه بود، اما انتظار می‌رود بالا بودن نرخ بهره بانکی طی سال جاری در نهایت به مهار این روند منجر شود.
به گزارش رادیونشاط، براساس تازه‌ترین گزارش موسسه کورلاجیک، با این که قیمت مسکن در سال 2023 سیر صعودی داشت ، اما در پنج شهر پایتختی، هنوز هم ارزش خانه‌ها از بالاترین رکورد ثبت شده در سال 2021 (24.5 درصد) کمتر است.
در سال 2023، کمترین نرخ رشد قیمت مسکن در ماه دسامبر و برابر با 0.4 درصد به ثبت رسید. دلیل این امر به تشدید فشارهای هزینه زندگی از جمله افزایش نرخ بهره بانکی و تورم نسبت داده می‌شود.
در این گزارش همچنین آمده است، سال گذشته برخی از شهرهای استرالیا شاهد افزایش شدید و برخی دیگر با کاهش قیمت مسکن مواجه بودند. به عنوان مثال ارزش خانه در سه شهر پایتختی پرث، آدلاید و بریزبن به طور میانگین از ماه می به بعد هر ماه با بیش از 1 درصد رشد همراه بوده است.
در مقابل در ملبورن و سیدنی، سرعت رشد قیمت مسکن از زمان افزایش نرخ بهره در ماه جون به شدت کاهش یافته است. درشهرهای پایتختی کوچکتر مانند هوبارت و داروین نیز کاهش اندکی در قیمت مسکن به ثبت رسیده است.
بنا به گزارش کورلاجیک، نرخ اجاره خانه طی سال 2023 در استرالیا با 8.3 درصد افزایش همراه بود،که در مقایسه با رکوردهای ثبت شده در سال‌های قبل، کمتر است. افزایش سالانه اجاره مسکن از نظر ارزش دلاری- براساس میانگین ارزش اجاره- 46 دلار درهفته برآورد شده است.
کورلاجیک برای سال پیش رو، نرخ بهره بانکی بالا و کند شدن شرایط اقتصادی در کشور را پیش بینی کرده است. این روند به نوبه خود بازار املاک را تحت تاثیر قرار داده و به کاهش قیمت مسکن منجر می‌شود.
از دیدگاه کورلاجیک هر چند افزایش مجدد نرخ بهره بانکی در استرالیا بعید به نظر می‌رسد، اما نمی‌توان این واقعیت را از نظر دور داشت که نرخ بهره همچنان عامل اصلی نوسان قیمت مسکن در کشور باقی خواهد ماند.