پیش‌بینی بازار املاک در ملبورن طی سال 2024
هرچند سال گذشته بازار املاک ملبورن از رونق کافی برخوردار نبود، اما انتظار می‌رود ارزش مسکن در پایتخت ویکتوریا در ماه‌های پیش رو تا پایان سال 2024، با رشد همراه باشد.
به گزارش رادیونشاط، از آنجایی که ملبورن از پتانسیل کافی برای رشد قیمت مسکن برخوردار است،بنابراین سرمایه‌گذران می‌توانند از این فرصت به نحو احسن سود ببرند.
اما از آنجائیکه ارزش ملک در همه حومه‌های ملبورن برابر نیست، بنابراین بهتر است پیش از هر گونه اقدام،اطلاعات کافی در خصوص نوع ملک و منطقه و این که کدام حومه برای سرمایه‌گذاری مطلوب‌تر است، جمع‌آوری شود.
دلایل رونق کمتر بازار مسکن در ملبورن نسبت به سایر شهرهای پایتختی عبارتند از:
-عرضه تعداد خانه‌ها و واحدهای مسکونی بیشتر در بازار مسکن ملبورن.
- سیاست‌های دولت ویکتوریا در برخورد با سرمایه‌گذاران به نفع مستاجران.
- تعداد افراد خانوارها.
- روی آوردن به زندگی در خانه‌های مشترک یا بازگشت به خانه والدین، به دلیل افزایش اجاره بها و فشارهزینه‌های زندگی.
با این حال از آنجائی که ملبورن یک مرکز مهم اقتصادی بوده و بسیاری از قطب‌های صنعتی، تجاری ، مالd و فناوری در این شهر فعالیت دارند،به همین دلیل بازار مسکن نیز به تبع آن‌ها از رونق بیشتری برخوردار است.
با این حال وضعیت بازار مسکن در تمام نقاط ملبورن یکسان نبوده و طی سال 2023 رشد قیمت مسکن در نزدیک به پنجاه منطقه از این کلانشهر، از میانگین رشد متوسط کشوری بالاتر بود.
از سوی دیگر هرچند بازار فروش مسکن در ملبورن نیز در سال جاری شروع خوبی داشته؛ اما بازار اجاره مسکن در این شهر، همانند سایر نقاط کشور، بنا به دلایلی از جمله نرخ خانه‌های خالی تقریباً کم سابقه، اجاره بهای بالا، تقاضای زیاد و افزایش جمعیت، با بحران مواجه بوده است. در این شهر نرخ خانه‌های خالی آماده اجاره، 1.5 درصد برآورد شده است.
علیرغم این مشکلات و حتی کاهش رونق در سال 2023،بازار املاک ملبورن یکی از قوی‌ترین‌ترین و باثبات‌ترین بازارها در چهار دهه گذشته بوده است. با وجود فراز و نشیب‌هایی که در طول چند سال اخیر به دلیل پاندمی کووید-19 و قرنطینه‌های طولانی که ملبورن را تحت تاثیر قرار داد، نشانه های محکمی وجود دارد که ارزش ملک و اجاره خانه در این شهر در سال 2024 روند رو به رشدی به خود گرفته و به همین روال پیش خواهد رفت.
در مقابل، وضعیت مسکن در نواحی رجینال، خارج از پایتخت ویکتوریا متفاوت‌تر است. به بیانی دیگر قیمت ملک در اکثر مناطق رجینال ویکتوریا کاهش یافته یا در بهترین حالت، ثابت باقی می‌ماند.
به طور کلی قیمت ملک در ملبورن در طول سال جاری در حدود 1.33 درصد رشد را شاهد بوده است.
اما در حومه‌های داخلی ملبورن شامل توراک و ساوت یارا ، رشد قیمت مسکن بیش از میانگین دستمزد و به ترتیب 237.486 دلار و 136.311 دلار بوده است.
افزایش قیمت مسکن در حومه‌های شرقی شهر شامل کانتربری، بالوین و ساری هیلز نیز به ترتیب 160638 دلار، 156400 دلار و 125312 دلاربرآورد شده است.
قیمت خانه در ویلرز هیل، پارک ارچاردز، لیسترفیلد و دانکاسترایست هم به ترتیب 115706 دلار، 103194 دلار، 101332 دلار و 99385 دلار در طول سال افزایش یافت که همگی بیشتر از میانگین دستمزد در استرالیا بوده است.
باید خاطرنشان کرد، هر چند بازار ملک در ملبورن در مقایسه با سیدنی و بریزبن رونق کمتری را شاهد بود، اما شاخص‌های موجود از حرکت این بازار در مسیر رشد و توسعه حکایت دارد. به عنوان مثال بانک ملی استرالیا( ای ان بی) ، بانک ای ان زد ، موسسه پراپ تِرَک و وست‌پک بانک به ترتیب رشد 5.5 درصدی،3تا 4 درصدی،1تا 4 درصدی و 3 درصدی قیمت املاک را برای ملبورن پیش‌بینی کرده‌اند. در مقابل بنا به پیش‌بینی اس کیو ام(SQM) قیمت مسکن در پایتخت ویکتوریا در سال جاری، با 3- درجه کاهش همراه خواهد بود.