چرا سرعت اوج‌گیری قیمت مسکن در ملبورن از سایر نقاط استرالیا کندتر است؟
بازار املاک ملبورن طی ماه‌های اخیر با کاهش قابل توجهی همراه بوده است، به گونه‌ای که قیمت خانه در این شهر به پایین‌ترین سطح خود در طول چند سال گذشته رسیده است.
به گزارش رادیونشاط، کاهش قیمت املاک در ملبورن را می‌توان به چندین عامل از جمله افزایش عرضه مسکن جدید، به‌ویژه آپارتمان‌ها، و همچنین کاهش فعالیت سرمایه‌گذاران پس از وضع مالیات جدید بر املاک سرمایه‌گذاری نسبت داد.
میانگین قیمت خانه در این شهر همچنین به دلیل نسبت بالای آپارتمان‌ها که معمولاً ارزان‌تر از خانه‌ها هستند، تحت تأثیر قرار گرفته است.
از سوی دیگر با این که ویکتوریا دومین ایالت پرجمعیت استرالیا محسوب می‌شود، اما در بخش احداث مسکن به طور چشمگیری پیشتاز است. به بیانی دیگر، از سال 2010 تاکنون ساخت 825000 خانه در این ایالت به اتمام رسیده که 100000 خانه از نیوساوت ولز بیشتر است. این امر نیز موجب شده تا قیمت سکن در ویکتوریا به مراتب مقرون به صرفه‌تر باشد.
از سال گذشته اعطای وام به سرمایه‌گذاران در ویکتوریا تنها حدود ۹ درصد افزایش یافته است، در حالی که در سایر نقاط کشور این رقم حدود ۳۰ درصد است. بنابراین در حال حاضر تعداد کمتری از سرمایه‌گذاران مایل به فعالیت در این هستند.
سال گذشته همچنین تیم پالاس،وزیر خزانه‌داری ویکتوریا در تلاش برای جبران بدهی عظیم دوران پاندمی در این ایالت، از وضع یک مالیات 10 ساله جدید بر املاک سرمایه‌گذاری از اول ژانویه خبر داد.
براین اساس،حد معافیت مالیات بر زمین برای خانه‌های دوم (و سوم و چهارم و غیره) از 300000 دلار به 50000 دلار کاهش یافته و مالیات‌دهندگان با نرخ ثابت 975 دلار به اضافه 0.1 درصد از ارزش زمین خودف بالای 300000 دلار، مشمول پرداخت مالیات شده‌اند. دو ماه پس از اجرای این قانون، یک سری کاهش قیمت مسکن در ملبورن آغاز شد که هنوز هم ادامه دارد.
در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در ویکتوریا حدود ۷۷۶,۰۰۰ دلار است که تنها به پرث (۷۸۵,۲۵۰ دلار) و آدلاید (۷۹۰,۷۸۹ دلار) نزدیکتر بوده و به طور قابل توجهی با سیدنی (۱.۱۸ میلیون دلار) و بریزبن (۸۷۵,۰۴۰ دلار) فاصله دارد.
از برخی جهات، این کاهش قیمت بازتابی از مشکلات مالی گسترده‌تر ویکتوریا است که پیش‌بینی می‌شود بدهی ایالتی در سال‌های آینده تا 200 میلیارد دلار افزایش یابد.
با این حال، کامن‌ولث بانک پیش‌بینی می‌کند که قیمت خانه در ویکتوریا سال آینده 4 درصد افزایش یابد، زیرا انتظار می‌رود نرخ بهره بانکی روند نزولی داشته باشد. با این وجود، شرایط برای خریداران همچنان بسیار بهتر از بسیاری از شهرهای پایتختی دیگر خواهد بود.