افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در استرالیا در سال ۲۰۲۶
بازار مسکن استرالیا در حالی داغ‌تر می‌شود که خریداران برای رسیدن به خانه رؤیایی‌شان بیشتر می‌جنگند و فروشندگان، بیشترین سود سال‌های اخیر را تجربه می‌کنند.
به گزارش رادیو نشاط، اطلاعات تازه از دو نهاد معتبر اقتصادی در استرالیا، یعنی Domain و Cotality، نشان می‌دهد بازار مسکن کشور در سال مالی ۲۰۲۵-۲۶ با رشد کم‌سابقه‌ای در قیمت خانه‌ها و واحدهای مسکونی مواجه خواهد شد. این روند، شرایط را برای خریداران—به‌ویژه خانه‌اولی‌ها—بسیار دشوارتر می‌کند، در حالی که فروشندگان از سودهای بالا بهره‌مند می‌شوند.
سیدنی در صدر؛ ملبورن در تعقیب
بر اساس گزارش «Price Forecast» از شرکت Domain:
-
قیمت میانگین خانه در سیدنی با رشد ۷ درصدی تا ژوئن ۲۰۲۶ به حدود ۱.۸۳ میلیون دلار خواهد رسید، یعنی افزایش ۱۱۲ هزار دلاری در یک سال، که از درآمد سالانه پیش از مالیات یک کارمند تمام‌وقت (۱۰۳ هزار دلار) بیشتر است.
-
ملبورن نیز پس از دو سال افت، با رشد ۶ درصدی مواجه خواهد شد و قیمت میانگین خانه به حدود ۱.۱ میلیون دلار خواهد رسید.
نیکولا پاول، اقتصاددان ارشد دومین، هشدار می‌دهد:
«سال آینده شاید یکی از دشوارترین دوره‌ها برای ورود به بازار مسکن باشد. کاهش نرخ بهره و حمایت‌های دولتی، گرچه کمک‌کننده‌اند، اما خود عامل تداوم رشد قیمت‌ها نیز هستند.»
رشد چشم‌گیر در بازار واحدهای مسکونی
با توجه به بالا بودن قیمت خانه‌های مستقل، تقاضا به‌سوی خرید واحدهای مسکونی هدایت شده است و این بخش نیز با رشد قیمتی قابل توجهی روبه‌رو خواهد بود:
-
سیدنی: رشد ۶ درصدی، رسیدن به ۸۸۹ هزار دلار
-
بریزبن: رشد ۵ درصدی، رسیدن به ۷۰۱ هزار دلار
-
پرت: رشد ۶ درصدی، رسیدن به ۵۵۲ هزار دلار
-
آدلاید: رشد ۳ درصدی، رسیدن به ۵۸۶ هزار دلار
گزارش دومین قیمت هوبارت را شامل نمی‌شود.
تأثیر نرخ بهره و روند جمعیت
بانک مرکزی استرالیا در سال جاری نرخ بهره را ۵۰ واحد پایه کاهش داده است و پیش‌بینی می‌شود تا اواسط سال ۲۰۲۶ در مجموع تا ۸۰ واحد پایه کاهش یابد. این اقدام، قدرت وام‌گیری خانوارها را افزایش داده و تقاضا را در بازار مسکن بالا می‌برد.
در عین حال، انتظار می‌رود رشد جمعیت در سال آینده اندکی کند شود که ممکن است بخشی از فشار تقاضا را کاهش دهد. با این حال، این عامل به‌تنهایی نمی‌تواند مانع افزایش قیمت‌ها شود.
گزارش Pain & Gain: بازار در وضعیت سودآوری بالا
شرکت Cotality (نام جدید CoreLogic) نیز در گزارشی با عنوان Pain & Gain وضعیت سودآوری معاملات مسکن را بررسی کرده است. این گزارش نشان می‌دهد:
-
در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۵، ۹۴.۹ درصد از معاملات مجدد ملک سودآور بوده‌اند.
-
میانگین سود اسمی حاصل از فروش ملک به ۳۰۵ هزار دلار رسید که اندکی نسبت به فصل قبل کاهش داشته است.
مقایسه عملکرد خانه‌ها و واحدها:
-
سود میانگین فروش خانه‌ها: ۳۵۵ هزار دلار
-
سود میانگین فروش واحدها: ۲۰۵ هزار دلار
-
میزان ضرر در هر دو نوع ملک تقریباً برابر بوده: ۴۵ هزار دلار برای خانه‌ها و ۴۴ هزار دلار برای واحدها
شهرهای منطقه‌ای مانند نوسا، باسلتون، گرنت و سان‌شاین‌کوست از جمله مناطقی بودند که در سه‌ماهه مارس بیشترین میزان سود را برای فروشندگان به همراه داشتند. در برخی مناطق، سود فروش به بیش از ۴۰۰ هزار دلار نیز رسیده است.
بازار مسکن استرالیا در حال عبور از یکی از پرشتاب‌ترین دوره‌های افزایش قیمت در دهه‌های اخیر است. کاهش نرخ بهره، گرچه به بهبود توان خرید کمک می‌کند، اما با سرعت بالای رشد قیمت‌ها هم‌پای آن نیست. در نتیجه، موانع ورود به بازار همچنان برای بسیاری از خریداران، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند سیدنی و ملبورن، بسیار جدی باقی مانده است.
فروشندگان اما در موقعیتی بسیار سودآور قرار دارند و پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد این روند صعودی تا پایان سال مالی آینده ادامه خواهد داشت.