حقوق مستأجران در نیو ساوت ولز (NSW) – نسخهٔ به‌روز ۲۰۲۵
با قوانین جدید اجاره در نیو ساوت ولز، دیگر اخراج بدون دلیل، افزایش ناگهانی اجاره و هزینه‌های پنهان جایی ندارد. مستأجران اکنون با پشتوانه قانونی قوی‌تری روبه‌رو هستند.
به گزارش رادیونشاط، در سال‌های اخیر، بحران مسکن و افزایش اجاره‌بها در استرالیا به یکی از دغدغه‌های اصلی جامعه بدل شده است؛ به‌ویژه برای مستأجران که بخش بزرگی از جمعیت شهری را تشکیل می‌دهند. در این میان، ایالت نیو ساوت ولز با اجرای اصلاحات قانونی گسترده در سال ۲۰۲۵، گام بلندی در جهت حمایت از اجاره‌نشین‌ها برداشت.
قوانین جدید نه‌تنها به مسأله افزایش بی‌رویه اجاره پایان داده، بلکه با ممنوعیت اخراج‌های بی‌دلیل و تسهیل شرایط نگهداری حیوانات خانگی، توازن بیشتری میان حقوق مستأجر و صاحب‌خانه ایجاد کرده است. این گزارش، نگاهی دقیق و به‌روز به این تغییرات دارد تا مستأجران فارسی‌زبان با آگاهی کامل از حقوق خود، بتوانند با آرامش و اطمینان بیشتری زندگی کنند.
راهنمای جامع برای اجاره‌نشین‌ها در ایالت نیو ساوت ولز
در سال ۲۰۲۵، ایالت نیو ساوت ولز اصلاحات گسترده‌ای در قوانین اجاره‌نشینی اعمال کرده است که هدف آن‌ها افزایش امنیت، شفافیت و عدالت برای مستأجران است. در ادامه، مهم‌ترین تغییرات و حقوق قانونی مستأجران را مرور می‌کنیم:
۱. پایان اخراج‌های بدون دلیل (No-Grounds Evictions)
از ۱۹ مه ۲۰۲۵، صاحب‌خانه‌ها دیگر نمی‌توانند بدون ارائهٔ دلیل معتبر قرارداد اجاره را فسخ کنند. دلایل مجاز برای پایان دادن به قرارداد شامل موارد زیر است:
فروش ملک با تحویل خالی
انجام تعمیرات اساسی یا بازسازی
تخریب ملک
استفادهٔ شخصی یا خانوادگی صاحب‌خانه از ملک
پایان یافتن قراردادهای کاری مرتبط با سکونت در ملک
عدم پرداخت اجاره یا نقض مفاد قرارداد توسط مستأجر
در صورت ارائهٔ دلیل نادرست یا اسناد جعلی، صاحب‌خانه ممکن است با جریمه‌های سنگین مواجه شود .
۲. محدودیت افزایش اجاره‌بها
از ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴، افزایش اجاره‌بها برای تمامی قراردادها (ثابت و دوره‌ای) تنها یک‌بار در سال مجاز است. این قانون به قراردادهای جدید و جاری اعمال می‌شود، مگر در موارد خاص مانند قراردادهای کوتاه‌مدت امضا شده قبل از ۱۳ دسامبر ۲۰۲۴ .
۳. تسهیل نگهداری حیوانات خانگی
از ۱۹ مه ۲۰۲۵، مستأجران می‌توانند درخواست نگهداری حیوان خانگی را ارائه دهند. صاحب‌خانه تنها در صورت وجود دلایل مشخص می‌تواند این درخواست را رد کند، از جمله:
نامناسب بودن ملک برای حیوان
قوانین محلی یا مقررات ساختمان
احتمال آسیب بیش از مبلغ ودیعه
اگر صاحب‌خانه ظرف ۲۱ روز به درخواست پاسخ ندهد، مجوز به‌طور خودکار صادر می‌شود. همچنین، صاحب‌خانه نمی‌تواند برای نگهداری حیوان، اجاره یا ودیعهٔ اضافی مطالبه کند .
۴. ممنوعیت هزینه‌های اضافی در ابتدای قرارداد
از ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴، دریافت هرگونه هزینهٔ اضافی از مستأجران یا متقاضیان اجاره، مانند هزینه‌های بررسی پیشینه یا تهیهٔ قرارداد، ممنوع است .
۵. گزینه‌های پرداخت اجاره بدون کارمزد
از ۱۹ مه ۲۰۲۵، صاحب‌خانه‌ها موظفند حداقل یک روش پرداخت الکترونیکی بدون کارمزد، مانند انتقال بانکی یا BPay، را به مستأجران ارائه دهند. همچنین، ارائهٔ گزینهٔ Centrepay برای مستأجرانی که درخواست می‌کنند، الزامی است .
۶. دوره‌های اطلاع‌رسانی برای پایان قرارداد
مدت‌زمان اطلاع‌رسانی برای پایان قرارداد به شرح زیر است:
قراردادهای دوره‌ای: حداقل ۹۰ روز
قراردادهای ثابت ۶ ماه یا کمتر: حداقل ۶۰ روز
قراردادهای ثابت بیش از ۶ ماه: حداقل ۹۰ روز
در موارد خاص مانند نقض قرارداد یا عدم پرداخت اجاره، دورهٔ اطلاع‌رسانی ممکن است کوتاه‌تر باشد .
۷. محدودیت در اجارهٔ مجدد ملک
اگر صاحب‌خانه قرارداد را به دلایلی مانند فروش، بازسازی یا استفادهٔ شخصی فسخ کند، نمی‌تواند ملک را بلافاصله اجاره دهد. دورهٔ محدودیت اجارهٔ مجدد بسته به دلیل فسخ بین ۴ هفته تا ۱۲ ماه متغیر است .
۸. نظارت و اجرای قوانین
دولت نیو ساوت ولز با ایجاد یک تیم ویژه در ادارهٔ Fair Trading، نظارت بر اجرای قوانین جدید را تقویت کرده است. این تیم بازرسی‌ها و اقدامات لازم را برای اطمینان از رعایت قوانین توسط صاحب‌خانه‌ها و نمایندگان آن‌ها انجام می‌دهد .
۹. راه‌های حمایت و شکایت
در صورت بروز مشکل یا نقض حقوق، مستأجران می‌توانند به نهاد زیر مراجعه کنند:
NSW Fair Trading
شماره تماس: 13 32 20
وب‌سایت: www.fairtrading.nsw.gov.au
این نهاد خدماتی مانند ثبت شکایت، میانجی‌گری و مشاورهٔ رایگان ارائه می‌دهد.