اجتماعی

چرا قیمت املاک در استرالیا سیر صعودی به خود گرفته است؟

توسط مدیر

تاریخ ارسال: Monday, 15 February 2021

قیمت مسکن در بعضی از مناطق استرالیا در طول یک سال، بیش از یک‌سوم افزایش پیدا کرده است.

به گزارش رادیونشاط، افزایش قیمت مسکن در استرالیا باعث شده تا خریداران برای یافتن مسکن مناسب راهی نواحی حاشیه شهرها شوند.

براساس آمار در ماه ژانویه نرخ مسکن در حاشیه شهرها 1.6 درصد افزایش داشته که این میزان دوبرابر رشد قیمت مسکن در شهرهای اصلی است.

اخیرا افزایش نرخ مسکن در کانبرا و سیدنی به ترتیب تا 90 و 80 درصد نیز رسید که نشان‌دهنده شرایط بسیار سختی است. این در حالی است که براساس گزارش کورلاجیک، نرخ رشد قیمت در روز جمعه به بالاترین سطح خود طی 6 سال گذشته یعنی79.3 درصد رسیده است. نتایج اولیه در روز شنبه نشان داده این نرخ افزایش تا 86 درصد نیز رسیده بود.

اعلام رزرو بانک استرالیا مبنی بر ثابت ماندن نرخ بهره بانکی در طول 4 سال آینده همراه با حذف قوانین مسئولیت اعطای وام، خریداران را تشویق کرد تا برای صاحبخانه شدن اقدام کنند.

رئیس رزرو بانک استرالیا هشدار داد که نرخ مسکن همیشه سیر صعودی نخواهد داشت. او به خریداران مسکن گفت که جانب احتیاط را رعایت کنند.

البته ممکن است در پشت صحنه فعالیت‌هایی برای از میان برداشتن حباب قیمت مسکن، بی‌آنکه آسیبی به اقتصاد وارد شود، در حال انجام باشد.

در عوض، مقامات عالی‌رتبه امور مالی در جهت مخالف گام برداشته و خود را کنار کشیده‌اند تا قیمت مسکن لجام‌گسیخته به پیش بتازد.

فیلیپ لوو، رئیس رزرو بانک استرالیا در این زمینه گفت: «شاخص نرخ مسکن در حال حاضر مشابه 4 سال پیش بود و بازار سهام نیز به وضعیت خود در ابتدای سال گذشته بازگشته است. به بیانی دیگر نرخ مسکن دوباره افزایش یافته و بازار سهام تقویت شده است.»

از لحاظ آماری می‌توان این طور نتیجه‌گیری کرد که طی چند سال اخیر، قیمت‌ها به ندرت دست‌خوش تغییر شده است. در حال حاضر استرالیا پس از پشت سر گذاشتن یکی از شدیدترین رکودهای قرن شاهد افزایش نرخ بیکاری و رشد حقوق و دستمزد در پایین‌ترین سطح خود است.

پیش‌تر این دیدگاه حاکم بود که تا حد امکان با نگاهی به آینده، اقدامات پیشگیرانه انجام شده و انجام همه کارها به صورت یک‌دست و هماهنگ انجام می‌گیرد اما اقتصاد جهانی، شکل شکننده و آسیب‌پذیری به خود گرفته است.

از سوی دیگر این نگرانی وجود دارد که دولت فدرال، بودجه پرداخت کمک هزینه به افراد و بخش‌هایی مانند صنعت گردشگری را که بر اثر بحران همه‌گیری، دچار ضرر و زیان شده‌اند، لغو کند. چنان‌چه دولت چتر حمایتی خود را ببندد، فشار به رزرو بانک، برای تقویت رشد افزایش پیدا خواهد کرد.

بنابراین چنانچه تورم در نرخ مسکن و بازار سهام افزایش پیدا کند، به همان میزان مردم احساس خواهند کرد که ثروتمندتر شده و شروع به خرج کردن پول‌هایشان خواهند کرد.

این امر به نوبه خود تبعاتی از قبیل رشد میزان درآمد، سرمایه‌گذاری، سود و بالا رفتن تورم و همچنین حقوق و دستمزد را در پی خواهد داشت.

انتظار می‌رفت که کاهش نرخ بهره نیز چنین پیامدهایی داشته باشد اما در عمل این اتفاق نیفتاد. مشکل عمده در افزایش نرخ مسکن و بازارهای بورس این است که این عوامل به ایجاد فاصله بین فقیر و غنی کمک می‌کند. در چنین وضعیتی افراد مرفه، ثروتمند‌تر شده و افراد فقیر بیشتر پسرفت می‌کنند.

به گزارش ای‌بی‌سی، واکنش بانک‌های مرکزی از جمله رزرو بانک به این جریانات این است که، به‌جای در پیش گرفتن سیاست‌های پیش‌گیرانه ، اجازه دهند که کارها به روال معمولی به پیش بروند. این بازی خطرناک ممکن است نتیجه عکس به‌دنبال داشته باشد.

رزرو بانک استرالیا به دو دلیل تلاش می‌کند تا نرخ املاک و مسکن را متعادل نگه دارد:

1-کاهش تعداد مهاجران طی سال گذشته و در نتیجه پایین بودن میزان تقاضا برای مسکن.

2- وارد چرخه فروش نشدن تعداد زیادی از ساختمان‌های مسکونی نوساز

-----------

هشدارها درخصوص بیماری کووید-19 را جدی بگیرید

استفاده از ماسک به اندازهٔ فاصله‌گیری اجتماعی یا حتی خیلی بیشتر از آن مؤثر است.

شما باید حداقل ۱/۵ تا 2 متر از دیگر افراد فاصله داشته باشید. در فضاهای سرپوشیده، نباید بیش از یک نفر در هر چهار متر مربع از سطح زمین قرار داشته باشید.

اگردر استرالیا هستید واحساس میکنید به کروناویروس مبتلا شده اید با پزشک خانوادگی خود تماس گرفته و یا با شماره تلفن ملی خط ویژه اطلاعات سلامتی کروناویروس به شماره 1800020080 ارتباط برقرار کنید.

اگر در تنفس با مشکل روبرو می شوید و یا در شرایط اورژانس قرار گرفته اید می توانید با شماره 000 ارتباط برقرار کنید.

دانلود اپ کووید سیف (COVIDSafe)

https://www.covidsafe.gov.au/

دریافت جدیدترین اخبار و اطلاعات در مورد تصمیمات کروناویروس در استرالیا توسط رادیو نشاط