اقتصادی

افزایش قیمت مسکن در استرالیا ادامه خواهد داشت

توسط مدیر

تاریخ ارسال: Wednesday, 14 April 2021

قیمت مسکن در استرالیا در حالی سیر صعودی به‌خود گرفته است که دلیل آن را کمبود واحد مسکونی نمی‌دانند.

به گزارش رادیونشاط، معمولا با شنیدن خبر افزایش قیمت مسکن، اذهان به طرف وجود کمبود عرضه در بخش مسکن سوق داده می‌شود. اما این توجیه نمی‌تواند، به خودی خود دلیل قانع کننده‌ای برای جهش ناگهانی نرخ مسکن از سال‌های 2013 و 2020 و همچنین در دوره رکود ناشی از کووید-19 باشد.

به‌طور کلی باید گفت که کمبودی از بابت تعداد واحدهای مسکونی احساس نمی‌شود. براساس آمارهای منتشر شده، در سال 2016 تعداد خانه‌های مسکونی 12 درصد از تعداد خانوارها بیشتر بود.

در سال 2001 این تفاوت 10 درصد برآورد شد.

از این 12 درصد خانه یا آپارتمان خالی، معمولا برای اجاره دادن، به‌عنوان خانه دوم و مکانی برای گذراندن تعطیلات استفاده می‌شود.

بنابراین در حقیقت چنانچه مسکن به اندازه کافی برای افراد متقاضی وجود نداشت، قیمت اجاره باید بیشتر از قیمت مسکن رشد می‌کرد.

اما برای نیم دهه، نرخ اجاره بها به‌طور کلی نه تنها افزایش پیدا نکرده بلکه روند افزایش آن کندتر از حقوق و دستمزد بوده است.

شاید عجیب به نظر برسد، اما فراموش نکنید که بعضی از افراد با اهداف دیگری غیر از سکونت شخصی اقدام به خرید خانه می‌کنند. از سال 2000 تاکنون شمار زیادی از شهروندان استرالیایی ( وحتی خارجی‌ها) اقدام به خرید خانه با نیت اجاره دادن آنها، کرده‌اند.

بیست سال پیش از هر 15 نفر یک نفر موجر به حساب می‌آمد. اما اکنون این آمار به یک نفر در بین 10 نفر، یعنی حدود 2 میلیون رسیده است.

افرادی که قصد خرید خانه اضافی را دارند، مجبورهستند در حراجی‌های مسکن ملک مورد نظر خودشان را به بالاترین پیشنهاد خریداری کنند، که این امر به نوبه خود افزایش قیمت را در پی دارد.

از سال 1966 که روبرت منزیس از سمت خود به‌عنوان نخست وزیر استرالیا کناره‌گیری کرد تا پایان قرن بیستم، حدود 71 درصد از خانوارهای استرالیایی مالک خانه‌ای بودند که در آن زندگی می‌کردند.

اما از سال 2000 این آمار به‌تدریج سیر نزولی به‌خود گرفته و تا 66 درصد کاهش پیدا کرده است.

در میان افرادی که بین 35 تا 44 سال سن دارند، این کاهش به 63 درصد رسیده است.

به‌علاوه از آن زمان هزینه خرید خانه از درآمد خانوارها در طول 2 تا 3 سال پس از کسر مالیات بردرآمد به سه تا چهار سال پس از کسر مالیات بردرآمد افزایش پیدا کرده است.

در سال 1999 ، جان هوارد ، نخست وزیر وقت استرالیا دستور داد تا نرخ مالیات برسود سرمایه به نصف کاهش پیدا کند تا اندوخته های مردم به‌طرف سرمایه‌گذاری در شرکت‌هایی که از رشد بالایی برخوردار هستند، از جمله شرکت‌های دانش بنیان سوق پیدا کند؛ اما در عوض این سرمایه‌ها مسیر خود را به‌طرف بخش املاک و مسکن منحرف کرده و شهروندان استرالیایی بیشتر به خرید ملک روی آوردند.

طولی نکشید که بخش عمده‌ای از وام‌های اعطایی در سال 2015 ،به 45 درصد رسید. در چنین وضعیتی توان رقابت خانه اولی‌ها برای خرید مسکن مناسب نیز با کاهش مواجه شد .

در سال 2016 آقای اسکات موریسون، وزیر خزانه داری وقت برای برون رفت از این شرایط ، موضوع اصلاح سیستم مالیات را مطرح کرد.

حزب کارگر در دو دوره از انتخاب با وعده جامه عمل پوشاندن به این هدف و ائتلاف نیز در حمایت از این دیدگاه وارد کارزار شدند.

اما سازمان تنظیم مقررات استرالیا ( آپرا) از قدرت اجرایی خود استفاده کرده باعث شد تا میزان وام اعطایی به صاحب خانه‌ها کاهش پیدا کند.

البته دلایل افزایش قیمت مسکن تنها به این موارد خلاصه نمی‌شود.

زیرا عوامل دیگری در بروز این اتفاق دخیل بودند که از جمله آنها می‌توان به افزایش ثروت ودارایی شهروندان استرالیایی در سال 2014 ، به‌دنبال رونق گرفتن بازار فعالیت‌های معدنی و فرصت اخذ وام ارزان‌تر اشاره کرد.

هر چند سرمایه گذاری در بخش مسکن به‌دلیل استمرار و افزایش ساخت و عرضه واحدهای مسکونی جدید، ریسک محسوب می‌شود، اما املاکی که از موقعیت خوبی برخوردار بوده و میزان ساخت در آنها روند ثابتی را دارند، قیمت ها همچنان بالا است.

به گزارش ای‌بی‌سی، افزایش قیمت مسکن همچنان ادامه خواهد داشت، زیرا این امکان وجود دارد که شهروندان استرالیایی ترجیح دهند ، با سرمایه‌ها و اندوخته‌هایی که در اختیار دارند و همچنین استفاده از مزیت پایین بودن نرخ وام مسکن، مانند دیگران به‌طرف خرید ملک روی آورده و پیش از اینکه قیمت‌ها بیشتر از آنچه هست افزایش پیدا کند، ملک مورد نظر خودشان را خریداری کنند.

بنابراین می‌توان نتیجه‌گیری کرد که افزایش قیمت مسکن با کمبود در روند ساخت و ساز و عرضه واحدهای مسکونی ارتباط ندارد. در استرالیا ، مقوله مسکن از دو دیدگاه متفاوت یعنی مکانی برای سکونت و همچنین دارایی سرمایه‌ای مورد برسی قرار می‌گیرد.

-----------

هشدارها درخصوص بیماری کووید-19 را جدی بگیرید

استفاده از ماسک به اندازهٔ فاصله‌گیری اجتماعی یا حتی خیلی بیشتر از آن مؤثر است.

شما باید حداقل ۱/۵ تا 2 متر از دیگر افراد فاصله داشته باشید. در فضاهای سرپوشیده، نباید بیش از یک نفر در هر چهار متر مربع از سطح زمین قرار داشته باشید.

اگردر استرالیا هستید واحساس میکنید به کروناویروس مبتلا شده اید با پزشک خانوادگی خود تماس گرفته و یا با شماره تلفن ملی خط ویژه اطلاعات سلامتی کروناویروس به شماره 1800020080 ارتباط برقرار کنید.

اگر در تنفس با مشکل روبرو می شوید و یا در شرایط اورژانس قرار گرفته اید می توانید با شماره 000 ارتباط برقرار کنید.

دانلود اپ کووید سیف (COVIDSafe)

https://www.covidsafe.gov.au/

دریافت جدیدترین اخبار و اطلاعات در مورد تصمیمات کروناویروس در استرالیا توسط رادیو نشاط